23 Route 204 · Sainte-Justine
Valeur estimée
261 800 $
Unifamiliale · 2 313 $/m² · 113,2 m² · constr. 1981 · terrain 6 030,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 030,1 m²
Frontage
99,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 900 $
Rôle antérieur 159 600 $ +15.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
123751502700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 000 $
Valeur bâtiment
171 900 $
Rôle antérieur
159 600 $
ID provincial
28045123751502700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 68 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, Route 204, Sainte-Justine 2024-10-08 · 609 m · Vendu 75 000 $ (686 $/m²) 109,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +1 338 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 98 969 $ Poids 34 % |
| 2 | 133, Chemin de la Métairie, Lac-Etchemin 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 568 000 $ (4 198 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −46 389 $ · Ajust. âge +19 880 $ | 548 654 $ Poids 31 % |
| 3 | 77, Route 204, Sainte-Justine 2024-12-16 · 2.0 km · Vendu 165 000 $ (1 367 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie −5 126 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 208 022 $ Poids 8 % |
| 4 | 1230, Route 277, Sainte-Rose-de-Watford 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 184 500 $ (1 860 $/m²) 99,2 m² Ajust. marché +16 487 $ · Ajust. superficie +13 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 007 $ Poids 7 % |
| 5 | 69, Route 204, Sainte-Justine 2024-11-01 · 1.7 km · Vendu 182 000 $ (1 978 $/m²) 92 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 503 $ · Ajust. superficie +20 970 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 256 672 $ Poids 7 % |
| 6 | 59, Route 204, Sainte-Justine 2024-04-02 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 661 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +32 218 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 479 118 $ Poids 6 % |
| 7 | 1259, Route 277, Sainte-Rose-de-Watford 2025-03-26 · 2.4 km · Vendu 155 000 $ (1 472 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 761 $ · Ajust. superficie +5 814 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 576 $ Poids 5 % |
| 8 | 77, Route 204, Sainte-Justine 2024-06-04 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (2 154 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −8 078 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 326 220 $ Poids 4 % |
| 9 | 1048, Route 277, Lac-Etchemin 2024-12-18 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (1 910 $/m²) 104,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +8 118 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 247 481 $ Poids 3 % |
| 10 | 1095, Route 277, Lac-Etchemin 2026-01-30 · 2.8 km · Vendu 255 000 $ (2 346 $/m²) 108,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +5 278 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 309 379 $ Poids 3 % |
| 11 | 1102, Route 277, Lac-Etchemin 2026-06-16 · 2.8 km · Vendu 105 000 $ (785 $/m²) 133,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie −8 050 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 108 774 $ Poids 2 % |
| 12 | 1066, Route 277, Lac-Etchemin 2024-06-10 · 2.5 km · Vendu 149 900 $ (1 474 $/m²) 101,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +27 846 $ · Ajust. superficie +8 475 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 201 211 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.