28 Route 204 · Sainte-Justine
Valeur estimée
229 300 $
Unifamiliale · 2 075 $/m² · 110,5 m² · constr. 1979 · terrain 4 529 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 529 m²
Frontage
99,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 300 $
Rôle antérieur 145 500 $ +14.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
123752916600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 800 $
Valeur bâtiment
154 500 $
Rôle antérieur
145 500 $
ID provincial
28045123752916600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 59 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, Route 204, Sainte-Justine 2024-10-08 · 732 m · Vendu 75 000 $ (686 $/m²) 109,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +412 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 98 043 $ Poids 32 % |
| 2 | 77, Route 204, Sainte-Justine 2024-12-16 · 1.8 km · Vendu 165 000 $ (1 367 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie −6 972 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 206 177 $ Poids 9 % |
| 3 | 69, Route 204, Sainte-Justine 2024-11-01 · 1.6 km · Vendu 182 000 $ (1 978 $/m²) 92 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 503 $ · Ajust. superficie +18 299 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 254 002 $ Poids 9 % |
| 4 | 59, Route 204, Sainte-Justine 2024-04-02 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 661 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +27 275 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 470 675 $ Poids 7 % |
| 5 | 1230, Route 277, Sainte-Rose-de-Watford 2025-05-30 · 2.2 km · Vendu 184 500 $ (1 860 $/m²) 99,2 m² Ajust. marché +16 487 $ · Ajust. superficie +10 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 496 $ Poids 6 % |
| 6 | 77, Route 204, Sainte-Justine 2024-06-04 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (2 154 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −10 986 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 323 312 $ Poids 4 % |
| 7 | 1259, Route 277, Sainte-Rose-de-Watford 2025-03-26 · 2.5 km · Vendu 155 000 $ (1 472 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 761 $ · Ajust. superficie +3 827 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 178 038 $ Poids 4 % |
| 8 | 1048, Route 277, Lac-Etchemin 2024-12-18 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (1 910 $/m²) 104,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +5 540 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 242 902 $ Poids 3 % |
| 9 | 1095, Route 277, Lac-Etchemin 2026-01-30 · 2.9 km · Vendu 255 000 $ (2 346 $/m²) 108,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +2 111 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 306 212 $ Poids 2 % |
| 10 | 1285, Route 277, Sainte-Rose-de-Watford 2024-09-05 · 2.7 km · Vendu 85 125 $ (869 $/m²) 98 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 174 $ · Ajust. superficie +5 429 $ · Ajust. âge +8 513 $ | 116 240 $ Poids 1 % |
| 11 | 1066, Route 277, Lac-Etchemin 2024-06-10 · 2.6 km · Vendu 149 900 $ (1 474 $/m²) 101,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +27 846 $ · Ajust. superficie +6 485 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 199 221 $ Poids 1 % |
| 12 | 1271, Route 277, Sainte-Rose-de-Watford 2024-04-19 · 2.6 km · Vendu 245 000 $ (2 050 $/m²) 119,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 030 $ · Ajust. superficie −9 226 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 274 204 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.