34 Route 204 · Sainte-Justine
Valeur estimée
317 700 $
Unifamiliale · 1 717 $/m² · 185 m² · constr. 1910 · terrain 430 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430 000 m²
Frontage
279,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 700 $
Rôle antérieur 260 400 $ +6.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
123754135800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 900 $
Valeur bâtiment
153 800 $
Rôle antérieur
260 400 $
ID provincial
28045123754135800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±92.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
3 535
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 84 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, Route du Détour, Lac-Etchemin 2025-08-14 · 2.4 km · Vendu 170 000 $ (1 003 $/m²) 169,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +7 773 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 174 811 $ Poids 6 % |
| 2 | 134, Route 204, Sainte-Justine 2025-04-23 · 3.8 km · Vendu 311 000 $ (1 475 $/m²) 210,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 366 $ · Ajust. superficie −19 032 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 302 234 $ Poids 0 % |
| 3 | 152, route 204, Sainte-Justine 2024-06-20 · 4.2 km · Vendu 300 000 $ (1 738 $/m²) 172,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +10 776 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 336 505 $ Poids 0 % |
| 4 | 112, Rue Bédard, Sainte-Justine 2024-10-07 · 4.2 km · Vendu 320 000 $ (2 083 $/m²) 153,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +32 708 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 385 267 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.