30 Route 204 · Sainte-Justine
Valeur estimée
180 300 $
Unifamiliale · 2 077 $/m² · 86,8 m² · constr. 1969 · terrain 2 030,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 030,4 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
105 300 $
Rôle antérieur 90 600 $ +16.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
123763462200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 000 $
Valeur bâtiment
97 300 $
Rôle antérieur
90 600 $
ID provincial
28045123763462200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 43 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, route 204, Sainte-Justine 2025-06-27 · 1 m · Vendu 190 000 $ (2 189 $/m²) 86,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 689 $ Poids 71 % |
| 2 | 69, Route 204, Sainte-Justine 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 182 000 $ (1 978 $/m²) 92 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 503 $ · Ajust. superficie −5 143 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 230 559 $ Poids 15 % |
| 3 | 59, Route 204, Sainte-Justine 2024-04-02 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 661 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie −16 109 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 409 791 $ Poids 8 % |
| 4 | 1230, Route 277, Sainte-Rose-de-Watford 2025-05-30 · 2.3 km · Vendu 184 500 $ (1 860 $/m²) 99,2 m² Ajust. marché +16 487 $ · Ajust. superficie −11 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 456 $ Poids 4 % |
| 5 | 1062, Route 277, Lac-Etchemin 2025-01-31 · 2.7 km · Vendu 142 500 $ (1 667 $/m²) 85,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +1 083 $ · Ajust. âge −6 412 $ | 164 504 $ Poids 2 % |
| 6 | 1103, route 277, Lac-Etchemin 2026-06-11 · 3.0 km · Vendu 260 000 $ (3 333 $/m²) 78 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +14 667 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 251 945 $ Poids 2 % |
| 7 | 1285, Route 277, Sainte-Rose-de-Watford 2024-09-05 · 2.7 km · Vendu 85 125 $ (869 $/m²) 98 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 174 $ · Ajust. superficie −4 864 $ · Ajust. âge +5 959 $ | 103 393 $ Poids 1 % |
| 8 | 1066, Route 277, Lac-Etchemin 2024-06-10 · 2.7 km · Vendu 149 900 $ (1 474 $/m²) 101,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +27 846 $ · Ajust. superficie −10 981 $ · Ajust. âge +13 491 $ | 180 256 $ Poids 1 % |
| 9 | 590, rang Saint-Pierre, Sainte-Justine 2024-12-20 · 3.1 km · Vendu 50 700 $ (587 $/m²) 86,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 725 $ · Ajust. superficie +147 $ · Ajust. âge +5 070 $ | 65 642 $ Poids 1 % |
| 10 | 301, rue Gagné, Lac-Etchemin 2025-01-10 · 3.0 km · Vendu 135 000 $ (1 860 $/m²) 72,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +13 202 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 187 597 $ Poids 1 % |
| 11 | 1109, Route 277, Lac-Etchemin 2024-04-18 · 3.0 km · Vendu 120 000 $ (1 376 $/m²) 87,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie −275 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 159 548 $ Poids 0 % |
| 12 | 406, du Détour, Lac-Etchemin 2024-06-03 · 3.2 km · Vendu 175 000 $ (2 023 $/m²) 86,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +303 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 214 812 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.