32 Route 204 · Sainte-Justine
Valeur estimée
160 800 $
Unifamiliale · 1 555 $/m² · 103,4 m² · constr. 1900 · terrain 1 035,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 035,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
83 900 $
Rôle antérieur 70 100 $ +19.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
123763704600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 600 $
Valeur bâtiment
77 300 $
Rôle antérieur
70 100 $
ID provincial
28045123763704600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
137 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 33 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, route 204, Sainte-Justine 2025-06-27 · 34 m · Vendu 190 000 $ (2 189 $/m²) 86,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +18 168 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 204 858 $ Poids 47 % |
| 2 | 6, Route 204, Sainte-Justine 2024-10-08 · 844 m · Vendu 75 000 $ (686 $/m²) 109,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie −2 024 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 80 607 $ Poids 28 % |
| 3 | 69, Route 204, Sainte-Justine 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 182 000 $ (1 978 $/m²) 92 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 503 $ · Ajust. superficie +11 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 779 $ Poids 13 % |
| 4 | 59, Route 204, Sainte-Justine 2024-04-02 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 661 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +14 278 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 412 178 $ Poids 9 % |
| 5 | 77, Route 204, Sainte-Justine 2024-12-16 · 1.7 km · Vendu 165 000 $ (1 367 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie −11 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 824 $ Poids 8 % |
| 6 | 1230, Route 277, Sainte-Rose-de-Watford 2025-05-30 · 2.4 km · Vendu 184 500 $ (1 860 $/m²) 99,2 m² Ajust. marché +16 487 $ · Ajust. superficie +3 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 893 $ Poids 6 % |
| 7 | 77, Route 204, Sainte-Justine 2024-06-04 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (2 154 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −18 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 665 $ Poids 4 % |
| 8 | 1259, Route 277, Sainte-Rose-de-Watford 2025-03-26 · 2.6 km · Vendu 155 000 $ (1 472 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 761 $ · Ajust. superficie −1 398 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 158 863 $ Poids 3 % |
| 9 | 1048, Route 277, Lac-Etchemin 2024-12-18 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (1 910 $/m²) 104,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −1 242 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 217 120 $ Poids 2 % |
| 10 | 1095, Route 277, Lac-Etchemin 2026-01-30 · 3.0 km · Vendu 255 000 $ (2 346 $/m²) 108,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −6 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 384 $ Poids 2 % |
| 11 | 1062, Route 277, Lac-Etchemin 2025-01-31 · 2.7 km · Vendu 142 500 $ (1 667 $/m²) 85,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +14 917 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 170 500 $ Poids 1 % |
| 12 | 1285, Route 277, Sainte-Rose-de-Watford 2024-09-05 · 2.8 km · Vendu 85 125 $ (869 $/m²) 98 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 174 $ · Ajust. superficie +2 345 $ · Ajust. âge −8 512 $ | 96 131 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.