37 Route 204 · Sainte-Justine
Valeur estimée
392 000 $
Unifamiliale · 2 882 $/m² · 136 m² · constr. 1979 · terrain 2 633,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 633,4 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 600 $
Rôle antérieur 178 200 $ +16.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
123783048000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 000 $
Valeur bâtiment
198 600 $
Rôle antérieur
178 200 $
ID provincial
28045123783048000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 91 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, Chemin de la Métairie, Lac-Etchemin 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 568 000 $ (4 198 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +1 469 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 590 832 $ Poids 46 % |
| 2 | 6, Route 204, Sainte-Justine 2024-10-08 · 965 m · Vendu 75 000 $ (686 $/m²) 109,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +9 161 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 106 792 $ Poids 15 % |
| 3 | 77, Route 204, Sainte-Justine 2024-12-16 · 1.6 km · Vendu 165 000 $ (1 367 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +10 458 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 223 606 $ Poids 13 % |
| 4 | 77, Route 204, Sainte-Justine 2024-06-04 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (2 154 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +16 479 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 350 777 $ Poids 6 % |
| 5 | 1102, Route 277, Lac-Etchemin 2026-06-16 · 3.1 km · Vendu 105 000 $ (785 $/m²) 133,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +903 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 117 727 $ Poids 2 % |
| 6 | 305, rue Turcotte, Lac-Etchemin 2024-09-03 · 2.9 km · Vendu 145 000 $ (1 036 $/m²) 140 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie −2 071 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 186 682 $ Poids 1 % |
| 7 | 1271, Route 277, Sainte-Rose-de-Watford 2024-04-19 · 2.8 km · Vendu 245 000 $ (2 050 $/m²) 119,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 030 $ · Ajust. superficie +16 914 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 300 344 $ Poids 1 % |
| 8 | 1111, Route 277, Lac-Etchemin 2025-06-25 · 3.4 km · Vendu 185 000 $ (1 469 $/m²) 125,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +7 421 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 226 197 $ Poids 0 % |
| 9 | 1150, Route 277, Lac-Etchemin 2025-08-01 · 3.5 km · Vendu 260 000 $ (2 220 $/m²) 117,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +20 982 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 325 852 $ Poids 0 % |
| 10 | 307, rue Gagné, Lac-Etchemin 2024-03-27 · 3.1 km · Vendu 128 000 $ (1 128 $/m²) 113,5 m² · constr. 1894 Ajust. marché +33 964 $ · Ajust. superficie +12 687 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 187 452 $ Poids 0 % |
| 11 | 1116, Route 277, Lac-Etchemin 2024-05-30 · 3.1 km · Vendu 150 000 $ (1 379 $/m²) 108,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 186 114 $ Poids 0 % |
| 12 | 137, Route 204, Sainte-Justine 2025-07-15 · 3.7 km · Vendu 260 000 $ (1 798 $/m²) 144,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −7 732 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 268 586 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.