40 Route 204 · Sainte-Justine
Valeur estimée
183 500 $
Unifamiliale · 1 942 $/m² · 94,5 m² · constr. 1951 · terrain 1 679,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 679,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
119 100 $
Rôle antérieur 111 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
123785533400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 000 $
Valeur bâtiment
112 100 $
Rôle antérieur
111 300 $
ID provincial
28045123785533400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 942
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 44 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, route 204, Sainte-Justine 2025-06-27 · 295 m · Vendu 190 000 $ (2 189 $/m²) 86,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +8 427 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 197 017 $ Poids 61 % |
| 2 | 69, Route 204, Sainte-Justine 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 182 000 $ (1 978 $/m²) 92 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 503 $ · Ajust. superficie +2 473 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 238 176 $ Poids 22 % |
| 3 | 6, Route 204, Sainte-Justine 2024-10-08 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (686 $/m²) 109,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie −5 078 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 90 678 $ Poids 16 % |
| 4 | 59, Route 204, Sainte-Justine 2024-04-02 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 661 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie −2 014 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 395 886 $ Poids 12 % |
| 5 | 1230, Route 277, Sainte-Rose-de-Watford 2025-05-30 · 2.6 km · Vendu 184 500 $ (1 860 $/m²) 99,2 m² Ajust. marché +16 487 $ · Ajust. superficie −4 371 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 617 $ Poids 3 % |
| 6 | 1259, Route 277, Sainte-Rose-de-Watford 2025-03-26 · 2.8 km · Vendu 155 000 $ (1 472 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 761 $ · Ajust. superficie −7 949 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 152 313 $ Poids 1 % |
| 7 | 1048, Route 277, Lac-Etchemin 2024-12-18 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (1 910 $/m²) 104,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −9 742 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 208 620 $ Poids 1 % |
| 8 | 1062, Route 277, Lac-Etchemin 2025-01-31 · 2.9 km · Vendu 142 500 $ (1 667 $/m²) 85,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 163 083 $ Poids 1 % |
| 9 | 1095, Route 277, Lac-Etchemin 2026-01-30 · 3.2 km · Vendu 255 000 $ (2 346 $/m²) 108,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −16 656 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 287 445 $ Poids 1 % |
| 10 | 1285, Route 277, Sainte-Rose-de-Watford 2024-09-05 · 3.0 km · Vendu 85 125 $ (869 $/m²) 98 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 174 $ · Ajust. superficie −1 520 $ · Ajust. âge −1 702 $ | 99 076 $ Poids 1 % |
| 11 | 1103, route 277, Lac-Etchemin 2026-06-11 · 3.2 km · Vendu 260 000 $ (3 333 $/m²) 78 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 264 779 $ Poids 1 % |
| 12 | 1066, Route 277, Lac-Etchemin 2024-06-10 · 2.9 km · Vendu 149 900 $ (1 474 $/m²) 101,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +27 846 $ · Ajust. superficie −5 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 439 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.