44 Route 204 · Sainte-Justine
Valeur estimée
395 400 $
Unifamiliale · 2 487 $/m² · 159 m² · constr. 1900 · terrain 105 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
105 300 m²
Frontage
293,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 600 $
Rôle antérieur 134 500 $ +9.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
123787517300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 000 $
Valeur bâtiment
110 600 $
Rôle antérieur
134 500 $
ID provincial
28045123787517300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±54.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
234 500 $
$/m² médian
2 449
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 91 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, Chemin de la Métairie, Lac-Etchemin 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 568 000 $ (4 198 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +49 747 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 568 110 $ Poids 29 % |
| 2 | 460, Route du Détour, Lac-Etchemin 2025-08-14 · 2.7 km · Vendu 170 000 $ (1 003 $/m²) 169,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −5 265 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 161 772 $ Poids 3 % |
| 3 | 1102, Route 277, Lac-Etchemin 2026-06-16 · 3.2 km · Vendu 105 000 $ (785 $/m²) 133,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +9 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 259 $ Poids 1 % |
| 4 | 305, rue Turcotte, Lac-Etchemin 2024-09-03 · 3.1 km · Vendu 145 000 $ (1 036 $/m²) 140 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +9 839 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 169 592 $ Poids 0 % |
| 5 | 137, Route 204, Sainte-Justine 2025-07-15 · 3.4 km · Vendu 260 000 $ (1 798 $/m²) 144,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +12 946 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 260 663 $ Poids 0 % |
| 6 | 112, Rue Bédard, Sainte-Justine 2024-10-07 · 3.7 km · Vendu 320 000 $ (2 083 $/m²) 153,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +5 625 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 358 184 $ Poids 0 % |
| 7 | 152, route 204, Sainte-Justine 2024-06-20 · 3.7 km · Vendu 300 000 $ (1 738 $/m²) 172,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −11 819 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 313 909 $ Poids 0 % |
| 8 | 125, chemin du Lac-Algonquin, Sainte-Rose-de-Watford 2026-07-10 · 4.3 km · Vendu 620 000 $ (4 270 $/m²) 145,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 463 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 587 463 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.