131 10E RANG O · Sainte-Justine
Valeur estimée
246 700 $
Unifamiliale · 3 159 $/m² · 78,1 m² · constr. 1900 · terrain 225 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
225 200 m²
Frontage
169,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 300 $
Rôle antérieur 126 900 $ +21.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
123811556900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 500 $
Valeur bâtiment
79 800 $
Rôle antérieur
126 900 $
ID provincial
28045123811556900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
177 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 552
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 63 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, route 204, Sainte-Justine 2025-06-27 · 975 m · Vendu 190 000 $ (2 189 $/m²) 86,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −9 522 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 177 168 $ Poids 38 % |
| 2 | 69, Route 204, Sainte-Justine 2024-11-01 · 1.6 km · Vendu 182 000 $ (1 978 $/m²) 92 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 503 $ · Ajust. superficie −13 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 754 $ Poids 8 % |
| 3 | 1103, route 277, Lac-Etchemin 2026-06-11 · 2.8 km · Vendu 260 000 $ (3 333 $/m²) 78 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +167 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 237 445 $ Poids 3 % |
| 4 | 1062, Route 277, Lac-Etchemin 2025-01-31 · 2.6 km · Vendu 142 500 $ (1 667 $/m²) 85,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −6 167 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 149 416 $ Poids 2 % |
| 5 | 301, rue Gagné, Lac-Etchemin 2025-01-10 · 2.8 km · Vendu 135 000 $ (1 860 $/m²) 72,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +5 114 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 152 508 $ Poids 2 % |
| 6 | 406, du Détour, Lac-Etchemin 2024-06-03 · 2.8 km · Vendu 175 000 $ (2 023 $/m²) 86,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie −8 497 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 181 511 $ Poids 1 % |
| 7 | 1109, Route 277, Lac-Etchemin 2024-04-18 · 2.8 km · Vendu 120 000 $ (1 376 $/m²) 87,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie −6 261 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 130 161 $ Poids 1 % |
| 8 | 590, rang Saint-Pierre, Sainte-Justine 2024-12-20 · 4.1 km · Vendu 50 700 $ (587 $/m²) 86,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 725 $ · Ajust. superficie −2 409 $ · Ajust. âge −5 070 $ | 52 946 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.