201 10E RANG O · Sainte-Justine
Valeur estimée
407 600 $
Unifamiliale · 2 760 $/m² · 147,7 m² · constr. 1900 · terrain 382 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
382 900 m²
Frontage
292,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 200 $
Rôle antérieur 166 700 $ +20.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
123833291800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 600 $
Valeur bâtiment
86 600 $
Rôle antérieur
166 700 $
ID provincial
28045123833291800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 449
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 92 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, Chemin de la Métairie, Lac-Etchemin 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 568 000 $ (4 198 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +26 028 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 544 390 $ Poids 46 % |
| 2 | 77, Route 204, Sainte-Justine 2024-12-16 · 1.6 km · Vendu 165 000 $ (1 367 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +18 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 104 $ Poids 9 % |
| 3 | 460, Route du Détour, Lac-Etchemin 2025-08-14 · 2.3 km · Vendu 170 000 $ (1 003 $/m²) 169,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −10 932 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 156 106 $ Poids 5 % |
| 4 | 77, Route 204, Sainte-Justine 2024-06-04 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (2 154 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +29 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 378 $ Poids 2 % |
| 5 | 1102, Route 277, Lac-Etchemin 2026-06-16 · 2.9 km · Vendu 105 000 $ (785 $/m²) 133,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +5 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 821 $ Poids 2 % |
| 6 | 305, rue Turcotte, Lac-Etchemin 2024-09-03 · 2.8 km · Vendu 145 000 $ (1 036 $/m²) 140 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +3 987 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 163 741 $ Poids 1 % |
| 7 | 1111, Route 277, Lac-Etchemin 2025-06-25 · 3.2 km · Vendu 185 000 $ (1 469 $/m²) 125,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +16 017 $ · Ajust. âge −10 175 $ | 206 118 $ Poids 0 % |
| 8 | 1271, Route 277, Sainte-Rose-de-Watford 2024-04-19 · 2.9 km · Vendu 245 000 $ (2 050 $/m²) 119,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 030 $ · Ajust. superficie +28 908 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 307 438 $ Poids 0 % |
| 9 | 137, Route 204, Sainte-Justine 2025-07-15 · 3.5 km · Vendu 260 000 $ (1 798 $/m²) 144,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +2 787 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 250 504 $ Poids 0 % |
| 10 | 167, 5ème Rang, Lac-Etchemin 2025-06-03 · 3.9 km · Vendu 353 000 $ (2 243 $/m²) 157,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 149 $ · Ajust. superficie −10 877 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 335 972 $ Poids 0 % |
| 11 | 131, Boulevard Lessard, Sainte-Justine 2025-10-02 · 3.8 km · Vendu 235 000 $ (1 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +22 571 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 255 846 $ Poids 0 % |
| 12 | 112, Rue Bédard, Sainte-Justine 2024-10-07 · 3.8 km · Vendu 320 000 $ (2 083 $/m²) 153,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −6 146 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 346 413 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.