240 10E RANG O · Sainte-Justine
Valeur estimée
319 400 $
Unifamiliale · 2 425 $/m² · 131,7 m² · constr. 1969 · terrain 6 384,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 384,9 m²
Frontage
102,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
112 000 $
Rôle antérieur 90 600 $ +23.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
123902410300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 600 $
Valeur bâtiment
99 400 $
Rôle antérieur
90 600 $
ID provincial
28045123902410300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 887
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 84 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, Chemin de la Métairie, Lac-Etchemin 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 568 000 $ (4 198 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −7 557 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 553 406 $ Poids 21 % |
| 2 | 77, Route 204, Sainte-Justine 2024-12-16 · 2.0 km · Vendu 165 000 $ (1 367 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +7 519 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 220 667 $ Poids 7 % |
| 3 | 6, Route 204, Sainte-Justine 2024-10-08 · 2.4 km · Vendu 75 000 $ (686 $/m²) 109,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +7 685 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 105 316 $ Poids 2 % |
| 4 | 77, Route 204, Sainte-Justine 2024-06-04 · 2.7 km · Vendu 260 000 $ (2 154 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +11 848 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 346 145 $ Poids 1 % |
| 5 | 1102, Route 277, Lac-Etchemin 2026-06-16 · 3.2 km · Vendu 105 000 $ (785 $/m²) 133,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie −785 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 116 039 $ Poids 1 % |
| 6 | 1150, Route 277, Lac-Etchemin 2025-08-01 · 3.3 km · Vendu 260 000 $ (2 220 $/m²) 117,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +16 208 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 308 078 $ Poids 1 % |
| 7 | 1095, Route 277, Lac-Etchemin 2026-01-30 · 3.3 km · Vendu 255 000 $ (2 346 $/m²) 108,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +26 978 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 331 079 $ Poids 0 % |
| 8 | 167, 5ème Rang, Lac-Etchemin 2025-06-03 · 3.2 km · Vendu 353 000 $ (2 243 $/m²) 157,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 149 $ · Ajust. superficie −28 819 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 388 631 $ Poids 0 % |
| 9 | 305, rue Turcotte, Lac-Etchemin 2024-09-03 · 3.2 km · Vendu 145 000 $ (1 036 $/m²) 140 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie −4 298 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 184 455 $ Poids 0 % |
| 10 | 137, Route 204, Sainte-Justine 2025-07-15 · 3.4 km · Vendu 260 000 $ (1 798 $/m²) 144,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −11 598 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 251 720 $ Poids 0 % |
| 11 | 1111, Route 277, Lac-Etchemin 2025-06-25 · 3.5 km · Vendu 185 000 $ (1 469 $/m²) 125,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +4 261 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 223 038 $ Poids 0 % |
| 12 | 1125, Route 277, Lac-Etchemin 2025-06-25 · 3.3 km · Vendu 280 000 $ (2 614 $/m²) 107,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +32 157 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 311 478 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.