260 10E RANG O · Sainte-Justine
Valeur estimée
182 500 $
Unifamiliale · 1 973 $/m² · 92,5 m² · constr. 1977 · terrain 4 000,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000,5 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
98 600 $
Rôle antérieur 86 700 $ +13.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
123902645700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 500 $
Valeur bâtiment
88 100 $
Rôle antérieur
86 700 $
ID provincial
28045123902645700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 897
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 44 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, route 204, Sainte-Justine 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 190 000 $ (2 189 $/m²) 86,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +6 238 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 219 528 $ Poids 11 % |
| 2 | 69, Route 204, Sainte-Justine 2024-11-01 · 1.9 km · Vendu 182 000 $ (1 978 $/m²) 92 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 503 $ · Ajust. superficie +495 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 236 197 $ Poids 9 % |
| 3 | 6, Route 204, Sainte-Justine 2024-10-08 · 2.5 km · Vendu 75 000 $ (686 $/m²) 109,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie −5 764 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 91 867 $ Poids 1 % |
| 4 | 59, Route 204, Sainte-Justine 2024-04-02 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (3 661 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie −5 675 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 434 225 $ Poids 1 % |
| 5 | 1103, route 277, Lac-Etchemin 2026-06-11 · 3.3 km · Vendu 260 000 $ (3 333 $/m²) 78 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +24 167 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 261 445 $ Poids 0 % |
| 6 | 1095, Route 277, Lac-Etchemin 2026-01-30 · 3.3 km · Vendu 255 000 $ (2 346 $/m²) 108,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −19 002 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 285 099 $ Poids 0 % |
| 7 | 1062, Route 277, Lac-Etchemin 2025-01-31 · 3.3 km · Vendu 142 500 $ (1 667 $/m²) 85,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +5 833 $ · Ajust. âge −712 $ | 174 954 $ Poids 0 % |
| 8 | 1125, Route 277, Lac-Etchemin 2025-06-25 · 3.4 km · Vendu 280 000 $ (2 614 $/m²) 107,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −19 085 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 271 436 $ Poids 0 % |
| 9 | 1048, Route 277, Lac-Etchemin 2024-12-18 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (1 910 $/m²) 104,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −11 652 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 223 710 $ Poids 0 % |
| 10 | 1285, Route 277, Sainte-Rose-de-Watford 2024-09-05 · 3.4 km · Vendu 85 125 $ (869 $/m²) 98 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 174 $ · Ajust. superficie −2 389 $ · Ajust. âge +8 513 $ | 108 422 $ Poids 0 % |
| 11 | 406, du Détour, Lac-Etchemin 2024-06-03 · 3.3 km · Vendu 175 000 $ (2 023 $/m²) 86,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +6 069 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 227 578 $ Poids 0 % |
| 12 | 1230, Route 277, Sainte-Rose-de-Watford 2025-05-30 · 3.6 km · Vendu 184 500 $ (1 860 $/m²) 99,2 m² Ajust. marché +16 487 $ · Ajust. superficie −6 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 757 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.