280 10E RANG O · Sainte-Justine
Valeur estimée
174 000 $
Unifamiliale · 1 635 $/m² · 106,4 m² · constr. 1898 · terrain 3 792,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 792,5 m²
Frontage
84,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
88 900 $
Rôle antérieur 77 600 $ +14.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
123913750300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1898
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 200 $
Valeur bâtiment
78 700 $
Rôle antérieur
77 600 $
ID provincial
28045123913750300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
155 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 897
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 40 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, Route 204, Sainte-Justine 2024-11-01 · 1.8 km · Vendu 182 000 $ (1 978 $/m²) 92 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 503 $ · Ajust. superficie +14 243 $ · Ajust. âge −1 820 $ | 229 926 $ Poids 7 % |
| 2 | 77, Route 204, Sainte-Justine 2024-12-16 · 1.9 km · Vendu 165 000 $ (1 367 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie −9 774 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 185 224 $ Poids 7 % |
| 3 | 30, route 204, Sainte-Justine 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 190 000 $ (2 189 $/m²) 86,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +21 452 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 208 141 $ Poids 6 % |
| 4 | 6, Route 204, Sainte-Justine 2024-10-08 · 2.6 km · Vendu 75 000 $ (686 $/m²) 109,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie −995 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 81 636 $ Poids 2 % |
| 5 | 59, Route 204, Sainte-Justine 2024-04-02 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (3 661 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +19 770 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 417 670 $ Poids 1 % |
| 6 | 77, Route 204, Sainte-Justine 2024-06-04 · 2.6 km · Vendu 260 000 $ (2 154 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −15 402 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 290 296 $ Poids 1 % |
| 7 | 1095, Route 277, Lac-Etchemin 2026-01-30 · 3.5 km · Vendu 255 000 $ (2 346 $/m²) 108,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −2 698 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 273 353 $ Poids 0 % |
| 8 | 1150, Route 277, Lac-Etchemin 2025-08-01 · 3.5 km · Vendu 260 000 $ (2 220 $/m²) 117,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −11 879 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 243 591 $ Poids 0 % |
| 9 | 1125, Route 277, Lac-Etchemin 2025-06-25 · 3.5 km · Vendu 280 000 $ (2 614 $/m²) 107,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −915 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 274 206 $ Poids 0 % |
| 10 | 1048, Route 277, Lac-Etchemin 2024-12-18 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (1 910 $/m²) 104,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +1 624 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 219 986 $ Poids 0 % |
| 11 | 131, Boulevard Lessard, Sainte-Justine 2025-10-02 · 3.5 km · Vendu 235 000 $ (1 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −16 596 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 216 680 $ Poids 0 % |
| 12 | 1259, Route 277, Sainte-Rose-de-Watford 2025-03-26 · 3.6 km · Vendu 155 000 $ (1 472 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 761 $ · Ajust. superficie +810 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 161 071 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.