291 10E RANG O · Sainte-Justine
Valeur estimée
230 500 $
Unifamiliale · 1 950 $/m² · 118,2 m² · constr. 1895 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
68,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
109 500 $
Rôle antérieur 94 100 $ +16.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
123922346500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 000 $
Valeur bâtiment
97 500 $
Rôle antérieur
94 100 $
ID provincial
28045123922346500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 887
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 60 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, Chemin de la Métairie, Lac-Etchemin 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 568 000 $ (4 198 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −35 894 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 482 469 $ Poids 12 % |
| 2 | 77, Route 204, Sainte-Justine 2024-12-16 · 1.9 km · Vendu 165 000 $ (1 367 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie −1 709 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 190 815 $ Poids 10 % |
| 3 | 6, Route 204, Sainte-Justine 2024-10-08 · 2.5 km · Vendu 75 000 $ (686 $/m²) 109,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +3 054 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 85 684 $ Poids 2 % |
| 4 | 77, Route 204, Sainte-Justine 2024-06-04 · 2.6 km · Vendu 260 000 $ (2 154 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −2 693 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 299 105 $ Poids 2 % |
| 5 | 59, Route 204, Sainte-Justine 2024-04-02 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (3 661 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +41 370 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 439 270 $ Poids 1 % |
| 6 | 1102, Route 277, Lac-Etchemin 2026-06-16 · 3.4 km · Vendu 105 000 $ (785 $/m²) 133,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie −6 086 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 97 613 $ Poids 0 % |
| 7 | 1095, Route 277, Lac-Etchemin 2026-01-30 · 3.5 km · Vendu 255 000 $ (2 346 $/m²) 108,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +11 143 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 283 369 $ Poids 0 % |
| 8 | 131, Boulevard Lessard, Sainte-Justine 2025-10-02 · 3.5 km · Vendu 235 000 $ (1 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −5 406 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 227 870 $ Poids 0 % |
| 9 | 1150, Route 277, Lac-Etchemin 2025-08-01 · 3.5 km · Vendu 260 000 $ (2 220 $/m²) 117,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +1 221 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 256 691 $ Poids 0 % |
| 10 | 1125, Route 277, Lac-Etchemin 2025-06-25 · 3.5 km · Vendu 280 000 $ (2 614 $/m²) 107,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +14 510 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 289 631 $ Poids 0 % |
| 11 | 1048, Route 277, Lac-Etchemin 2024-12-18 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (1 910 $/m²) 104,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +12 894 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 231 256 $ Poids 0 % |
| 12 | 1259, Route 277, Sainte-Rose-de-Watford 2025-03-26 · 3.6 km · Vendu 155 000 $ (1 472 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 761 $ · Ajust. superficie +9 494 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 169 756 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.