420 10E RANG O · Sainte-Justine
Valeur estimée
257 800 $
Unifamiliale · 1 742 $/m² · 148 m² · constr. 1919 · terrain 55 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
55 900 m²
Frontage
148 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 400 $
Rôle antérieur 115 300 $ +12.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
124061066200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 300 $
Valeur bâtiment
106 100 $
Rôle antérieur
115 300 $
ID provincial
28045124061066200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
128 750 $
$/m² médian
1 768
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 67 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, Route 204, Sainte-Justine 2024-12-16 · 2.1 km · Vendu 165 000 $ (1 367 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +18 660 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 230 984 $ Poids 4 % |
| 2 | 137, Route 204, Sainte-Justine 2025-07-15 · 2.8 km · Vendu 260 000 $ (1 798 $/m²) 144,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +3 057 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 250 774 $ Poids 2 % |
| 3 | 133, Chemin de la Métairie, Lac-Etchemin 2026-05-28 · 2.9 km · Vendu 568 000 $ (4 198 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +26 658 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 545 020 $ Poids 2 % |
| 4 | 131, Boulevard Lessard, Sainte-Justine 2025-10-02 · 2.9 km · Vendu 235 000 $ (1 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +22 855 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 256 131 $ Poids 1 % |
| 5 | 112, Rue Bédard, Sainte-Justine 2024-10-07 · 2.9 km · Vendu 320 000 $ (2 083 $/m²) 153,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −5 833 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 346 725 $ Poids 1 % |
| 6 | 104, rue Principale, Sainte-Justine 2026-03-25 · 3.2 km · Vendu 55 000 $ (437 $/m²) 125,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 200 $ · Ajust. superficie +4 853 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 67 903 $ Poids 1 % |
| 7 | 77, Route 204, Sainte-Justine 2024-06-04 · 2.8 km · Vendu 260 000 $ (2 154 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +29 403 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 362 401 $ Poids 0 % |
| 8 | 152, route 204, Sainte-Justine 2024-06-20 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (1 738 $/m²) 172,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −21 379 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 304 349 $ Poids 0 % |
| 9 | 167, 5ème Rang, Lac-Etchemin 2025-06-03 · 3.4 km · Vendu 353 000 $ (2 243 $/m²) 157,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 149 $ · Ajust. superficie −10 541 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 336 309 $ Poids 0 % |
| 10 | 460, Route du Détour, Lac-Etchemin 2025-08-14 · 3.7 km · Vendu 170 000 $ (1 003 $/m²) 169,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −10 782 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 156 256 $ Poids 0 % |
| 11 | 136, rue Principale, Sainte-Justine 2024-07-25 · 3.5 km · Vendu 178 850 $ (1 346 $/m²) 132,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +29 435 $ · Ajust. superficie +10 160 $ · Ajust. âge −14 308 $ | 204 137 $ Poids 0 % |
| 12 | 180, route de la Station, Sainte-Justine 2024-06-27 · 3.7 km · Vendu 190 000 $ (1 522 $/m²) 124,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +17 660 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 223 955 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.