451 10E RANG O · Sainte-Justine
Valeur estimée
243 300 $
Unifamiliale · 1 011 $/m² · 240,6 m² · constr. 1978 · terrain 2 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 800 m²
Frontage
44,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
126 200 $
Rôle antérieur 108 700 $ +16.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
124081456300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 700 $
Valeur bâtiment
117 500 $
Rôle antérieur
108 700 $
ID provincial
28045124081456300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
139 375 $
$/m² médian
1 757
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 63 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, Route 204, Sainte-Justine 2025-04-23 · 2.5 km · Vendu 311 000 $ (1 475 $/m²) 210,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 366 $ · Ajust. superficie +21 982 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 343 248 $ Poids 3 % |
| 2 | 137, Route 204, Sainte-Justine 2025-07-15 · 2.5 km · Vendu 260 000 $ (1 798 $/m²) 144,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 340 017 $ Poids 0 % |
| 3 | 152, route 204, Sainte-Justine 2024-06-20 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (1 738 $/m²) 172,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +59 096 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 422 324 $ Poids 0 % |
| 4 | 1060, Rang 10 Ouest, Sainte-Justine 2025-03-25 · 3.1 km · Vendu 225 000 $ (1 256 $/m²) 179,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie +38 631 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 316 268 $ Poids 0 % |
| 5 | 112, Rue Bédard, Sainte-Justine 2024-10-07 · 2.7 km · Vendu 320 000 $ (2 083 $/m²) 153,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 466 159 $ Poids 0 % |
| 6 | 460, Route du Détour, Lac-Etchemin 2025-08-14 · 3.8 km · Vendu 170 000 $ (1 003 $/m²) 169,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +35 655 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 236 693 $ Poids 0 % |
| 7 | 167, 5ème Rang, Lac-Etchemin 2025-06-03 · 3.6 km · Vendu 353 000 $ (2 243 $/m²) 157,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 149 $ · Ajust. superficie +88 250 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 505 699 $ Poids 0 % |
| 8 | 319, rue Principale, Sainte-Justine 2025-04-28 · 4.2 km · Vendu 175 000 $ (921 $/m²) 190,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +23 244 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 239 021 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.