470 10E RANG O · Sainte-Justine
Valeur estimée
200 500 $
Unifamiliale · 1 400 $/m² · 143,2 m² · constr. 1880 · terrain 4 525,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 525,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
95 200 $
Rôle antérieur 83 000 $ +14.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
124082639000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 300 $
Valeur bâtiment
83 900 $
Rôle antérieur
83 000 $
ID provincial
28045124082639000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
139 375 $
$/m² médian
1 757
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 50 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, Route 204, Sainte-Justine 2024-12-16 · 2.1 km · Vendu 165 000 $ (1 367 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +15 379 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 195 528 $ Poids 5 % |
| 2 | 137, Route 204, Sainte-Justine 2025-07-15 · 2.5 km · Vendu 260 000 $ (1 798 $/m²) 144,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −1 259 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 246 459 $ Poids 4 % |
| 3 | 131, Boulevard Lessard, Sainte-Justine 2025-10-02 · 2.6 km · Vendu 235 000 $ (1 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +18 303 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 251 579 $ Poids 3 % |
| 4 | 112, Rue Bédard, Sainte-Justine 2024-10-07 · 2.6 km · Vendu 320 000 $ (2 083 $/m²) 153,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −10 833 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 341 725 $ Poids 2 % |
| 5 | 104, rue Principale, Sainte-Justine 2026-03-25 · 3.0 km · Vendu 55 000 $ (437 $/m²) 125,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 200 $ · Ajust. superficie +3 804 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 57 504 $ Poids 1 % |
| 6 | 133, Chemin de la Métairie, Lac-Etchemin 2026-05-28 · 3.2 km · Vendu 568 000 $ (4 198 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +16 582 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 534 945 $ Poids 1 % |
| 7 | 77, Route 204, Sainte-Justine 2024-06-04 · 2.8 km · Vendu 260 000 $ (2 154 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +24 234 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 306 531 $ Poids 1 % |
| 8 | 165, Route 204, Sainte-Justine 2024-07-23 · 2.8 km · Vendu 72 000 $ (615 $/m²) 117 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 850 $ · Ajust. superficie +8 062 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 84 711 $ Poids 1 % |
| 9 | 136, rue Principale, Sainte-Justine 2024-07-25 · 3.2 km · Vendu 178 850 $ (1 346 $/m²) 132,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +29 435 $ · Ajust. superficie +6 931 $ · Ajust. âge −17 885 $ | 197 331 $ Poids 0 % |
| 10 | 167, 5ème Rang, Lac-Etchemin 2025-06-03 · 3.7 km · Vendu 353 000 $ (2 243 $/m²) 157,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 149 $ · Ajust. superficie −15 923 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 330 926 $ Poids 0 % |
| 11 | 180, route de la Station, Sainte-Justine 2024-06-27 · 3.4 km · Vendu 190 000 $ (1 522 $/m²) 124,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +14 006 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 220 301 $ Poids 0 % |
| 12 | 103, rue Fauchon, Sainte-Justine 2026-02-13 · 3.8 km · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +20 765 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 266 277 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.