471 Rang SAINT-PIERRE · Sainte-Justine
Valeur estimée
399 700 $
Unifamiliale · 3 198 $/m² · 125 m² · constr. 1905 · terrain 309 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
309 800 m²
Frontage
256,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 100 $
Rôle antérieur 202 900 $ +12.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
133565313500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 900 $
Valeur bâtiment
128 200 $
Rôle antérieur
202 900 $
ID provincial
28045133565313500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 91 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, Chemin du Lac Algonquin, Sainte-Rose-de-Watford 2026-02-12 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (2 552 $/m²) 101,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +29 470 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 284 802 $ Poids 13 % |
| 2 | 125, chemin du Lac-Algonquin, Sainte-Rose-de-Watford 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (4 270 $/m²) 145,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 127 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 514 873 $ Poids 12 % |
| 3 | 114, chemin du Lac-Algonquin, Sainte-Rose-de-Watford 2025-07-08 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (4 171 $/m²) 105,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +40 664 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 459 878 $ Poids 12 % |
| 4 | 6, Route 204, Sainte-Justine 2024-10-08 · 2.0 km · Vendu 75 000 $ (686 $/m²) 109,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +5 387 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 88 018 $ Poids 6 % |
| 5 | 100, Chemin du Lac-Algonquin, Sainte-Rose-de-Watford 2024-04-17 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (2 632 $/m²) 134,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +84 084 $ · Ajust. superficie −13 026 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 390 558 $ Poids 5 % |
| 6 | 171, chemin du Lac-Algonquin, Sainte-Rose-de-Watford 2026-04-15 · 2.7 km · Vendu 525 000 $ (4 449 $/m²) 118 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +15 572 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 509 386 $ Poids 3 % |
| 7 | 133, Chemin de la Métairie, Lac-Etchemin 2026-05-28 · 2.9 km · Vendu 568 000 $ (4 198 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −21 620 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 496 742 $ Poids 2 % |
| 8 | 77, Route 204, Sainte-Justine 2024-06-04 · 2.6 km · Vendu 260 000 $ (2 154 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +4 631 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 319 429 $ Poids 2 % |
| 9 | 77, Route 204, Sainte-Justine 2024-12-16 · 3.0 km · Vendu 165 000 $ (1 367 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +2 939 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 203 713 $ Poids 1 % |
| 10 | 1259, Route 277, Sainte-Rose-de-Watford 2025-03-26 · 3.3 km · Vendu 155 000 $ (1 472 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 761 $ · Ajust. superficie +14 499 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 174 760 $ Poids 0 % |
| 11 | 1048, Route 277, Lac-Etchemin 2024-12-18 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (1 910 $/m²) 104,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +19 389 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 237 751 $ Poids 0 % |
| 12 | 1271, Route 277, Sainte-Rose-de-Watford 2024-04-19 · 3.6 km · Vendu 245 000 $ (2 050 $/m²) 119,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 030 $ · Ajust. superficie +5 638 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 284 168 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.