521 Rang SAINT-PIERRE · Sainte-Justine
Valeur estimée
334 200 $
Autre · 2 617 $/m² · 127,7 m² · constr. 1910 · terrain 232 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
232 000 m²
Frontage
192,4 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
156 100 $
Rôle antérieur 142 000 $ +9.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
133591849600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 600 $
Valeur bâtiment
35 500 $
Rôle antérieur
142 000 $
ID provincial
28045133591849600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 86 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, chemin du Lac-Algonquin, Sainte-Rose-de-Watford 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (4 270 $/m²) 145,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 362 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 520 638 $ Poids 26 % |
| 2 | 114, chemin du Lac-Algonquin, Sainte-Rose-de-Watford 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (4 171 $/m²) 105,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +46 294 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 465 508 $ Poids 18 % |
| 3 | 100, Chemin du Lac-Algonquin, Sainte-Rose-de-Watford 2024-04-17 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (2 632 $/m²) 134,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +84 084 $ · Ajust. superficie −9 474 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 394 111 $ Poids 8 % |
| 4 | 171, chemin du Lac-Algonquin, Sainte-Rose-de-Watford 2026-04-15 · 2.4 km · Vendu 525 000 $ (4 449 $/m²) 118 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +21 578 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 515 393 $ Poids 7 % |
| 5 | 6, Route 204, Sainte-Justine 2024-10-08 · 2.5 km · Vendu 75 000 $ (686 $/m²) 109,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +6 313 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 88 944 $ Poids 2 % |
| 6 | 77, Route 204, Sainte-Justine 2024-06-04 · 2.8 km · Vendu 260 000 $ (2 154 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +7 539 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 328 837 $ Poids 1 % |
| 7 | 133, Chemin de la Métairie, Lac-Etchemin 2026-05-28 · 3.3 km · Vendu 568 000 $ (4 198 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −15 953 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 502 410 $ Poids 1 % |
| 8 | 77, Route 204, Sainte-Justine 2024-12-16 · 3.3 km · Vendu 165 000 $ (1 367 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +4 785 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 209 683 $ Poids 0 % |
| 9 | 1259, Route 277, Sainte-Rose-de-Watford 2025-03-26 · 3.7 km · Vendu 155 000 $ (1 472 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 761 $ · Ajust. superficie +16 486 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 176 748 $ Poids 0 % |
| 10 | 1048, Route 277, Lac-Etchemin 2024-12-18 · 3.9 km · Vendu 200 000 $ (1 910 $/m²) 104,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +21 968 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 240 330 $ Poids 0 % |
| 11 | 1271, Route 277, Sainte-Rose-de-Watford 2024-04-19 · 4.1 km · Vendu 245 000 $ (2 050 $/m²) 119,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 030 $ · Ajust. superficie +8 406 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 286 936 $ Poids 0 % |
| 12 | 1102, Route 277, Lac-Etchemin 2026-06-16 · 4.5 km · Vendu 105 000 $ (785 $/m²) 133,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie −2 356 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 109 218 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.