51 Route 204 · Sainte-Justine
Valeur estimée
303 500 $
Autre · 2 121 $/m² · 143,1 m² · constr. 1880 · terrain 12 112 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 112 m²
Frontage
176,7 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
191 400 $
Rôle antérieur 168 300 $ +13.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
133728675500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 300 $
Valeur bâtiment
174 100 $
Rôle antérieur
168 300 $
ID provincial
28045133728675500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
214 500 $
$/m² médian
1 966
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 82 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, Route 204, Sainte-Justine 2024-12-16 · 946 m · Vendu 165 000 $ (1 367 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +15 311 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 195 459 $ Poids 22 % |
| 2 | 133, Chemin de la Métairie, Lac-Etchemin 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 568 000 $ (4 198 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +16 373 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 534 735 $ Poids 21 % |
| 3 | 77, Route 204, Sainte-Justine 2024-06-04 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 154 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +24 126 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 306 424 $ Poids 10 % |
| 4 | 137, Route 204, Sainte-Justine 2025-07-15 · 3.0 km · Vendu 260 000 $ (1 798 $/m²) 144,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −1 349 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 246 369 $ Poids 1 % |
| 5 | 460, Route du Détour, Lac-Etchemin 2025-08-14 · 3.1 km · Vendu 170 000 $ (1 003 $/m²) 169,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −13 239 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 153 799 $ Poids 1 % |
| 6 | 131, Boulevard Lessard, Sainte-Justine 2025-10-02 · 3.5 km · Vendu 235 000 $ (1 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +18 208 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 251 484 $ Poids 0 % |
| 7 | 1102, Route 277, Lac-Etchemin 2026-06-16 · 3.6 km · Vendu 105 000 $ (785 $/m²) 133,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +3 691 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 99 515 $ Poids 0 % |
| 8 | 112, Rue Bédard, Sainte-Justine 2024-10-07 · 3.4 km · Vendu 320 000 $ (2 083 $/m²) 153,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −10 937 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 341 621 $ Poids 0 % |
| 9 | 305, rue Turcotte, Lac-Etchemin 2024-09-03 · 3.5 km · Vendu 145 000 $ (1 036 $/m²) 140 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +1 605 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 161 359 $ Poids 0 % |
| 10 | 104, rue Principale, Sainte-Justine 2026-03-25 · 3.8 km · Vendu 55 000 $ (437 $/m²) 125,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 200 $ · Ajust. superficie +3 782 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 57 482 $ Poids 0 % |
| 11 | 137, boulevard Lessard, Sainte-Justine 2024-06-13 · 3.5 km · Vendu 160 000 $ (1 054 $/m²) 151,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −4 585 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 169 137 $ Poids 0 % |
| 12 | 165, Route 204, Sainte-Justine 2024-07-23 · 3.5 km · Vendu 72 000 $ (615 $/m²) 117 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 850 $ · Ajust. superficie +8 031 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 84 680 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.