55 Route 204 · Sainte-Justine
Valeur estimée
280 000 $
Unifamiliale · 2 056 $/m² · 136,2 m² · constr. 1900 · terrain 201 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
201 700 m²
Frontage
131,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 900 $
Rôle antérieur 128 500 $ +55.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
133794005100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 100 $
Valeur bâtiment
94 800 $
Rôle antérieur
128 500 $
ID provincial
28045133794005100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
234 500 $
$/m² médian
2 191
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 75 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, Route 204, Sainte-Justine 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 367 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +10 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 243 $ Poids 24 % |
| 2 | 77, Route 204, Sainte-Justine 2024-06-04 · 748 m · Vendu 260 000 $ (2 154 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +16 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 992 $ Poids 18 % |
| 3 | 133, Chemin de la Métairie, Lac-Etchemin 2026-05-28 · 2.4 km · Vendu 568 000 $ (4 198 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +1 889 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 520 251 $ Poids 8 % |
| 4 | 6, Route 204, Sainte-Justine 2024-10-08 · 2.0 km · Vendu 75 000 $ (686 $/m²) 109,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +9 229 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 91 860 $ Poids 4 % |
| 5 | 137, Route 204, Sainte-Justine 2025-07-15 · 3.0 km · Vendu 260 000 $ (1 798 $/m²) 144,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −7 552 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 240 166 $ Poids 1 % |
| 6 | 131, Boulevard Lessard, Sainte-Justine 2025-10-02 · 3.4 km · Vendu 235 000 $ (1 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +11 665 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 244 940 $ Poids 0 % |
| 7 | 112, Rue Bédard, Sainte-Justine 2024-10-07 · 3.3 km · Vendu 320 000 $ (2 083 $/m²) 153,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −18 125 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 334 434 $ Poids 0 % |
| 8 | 104, rue Principale, Sainte-Justine 2026-03-25 · 3.7 km · Vendu 55 000 $ (437 $/m²) 125,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 200 $ · Ajust. superficie +2 273 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 60 099 $ Poids 0 % |
| 9 | 125, chemin du Lac-Algonquin, Sainte-Rose-de-Watford 2026-07-10 · 3.8 km · Vendu 620 000 $ (4 270 $/m²) 145,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 215 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 538 785 $ Poids 0 % |
| 10 | 165, Route 204, Sainte-Justine 2024-07-23 · 3.4 km · Vendu 72 000 $ (615 $/m²) 117 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 850 $ · Ajust. superficie +5 908 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 82 557 $ Poids 0 % |
| 11 | 1102, Route 277, Lac-Etchemin 2026-06-16 · 4.1 km · Vendu 105 000 $ (785 $/m²) 133,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +982 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 306 $ Poids 0 % |
| 12 | 100, Chemin du Lac-Algonquin, Sainte-Rose-de-Watford 2024-04-17 · 3.8 km · Vendu 355 000 $ (2 632 $/m²) 134,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +84 084 $ · Ajust. superficie +1 711 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 405 295 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.