70 Route 204 · Sainte-Justine
Valeur estimée
350 800 $
Autre · 3 446 $/m² · 101,8 m² · constr. 2020 · terrain 397 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397 500 m²
Frontage
71,6 m
CUBF
8399
Usage
Autres services reliés à la foresterie
Valeur au rôle 2026 — composition
279 600 $
Rôle antérieur 240 100 $ +16.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
133817508700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 900 $
Valeur bâtiment
175 700 $
Rôle antérieur
240 100 $
ID provincial
28045133817508700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
174 500 $
$/m² médian
1 817
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 88 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, Route 204, Sainte-Justine 2024-11-01 · 783 m · Vendu 182 000 $ (1 978 $/m²) 92 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 503 $ · Ajust. superficie +9 693 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 245 396 $ Poids 28 % |
| 2 | 77, Route 204, Sainte-Justine 2024-12-16 · 891 m · Vendu 165 000 $ (1 367 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie −12 918 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 200 230 $ Poids 20 % |
| 3 | 30, route 204, Sainte-Justine 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 190 000 $ (2 189 $/m²) 86,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +16 417 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 241 106 $ Poids 17 % |
| 4 | 59, Route 204, Sainte-Justine 2024-04-02 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 661 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +11 349 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 479 249 $ Poids 7 % |
| 5 | 77, Route 204, Sainte-Justine 2024-06-04 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (2 154 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −20 356 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 313 942 $ Poids 6 % |
| 6 | 6, Route 204, Sainte-Justine 2024-10-08 · 2.3 km · Vendu 75 000 $ (686 $/m²) 109,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie −2 573 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 95 058 $ Poids 3 % |
| 7 | 126, rue Bédard, Sainte-Justine 2024-07-09 · 3.0 km · Vendu 125 000 $ (1 283 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +2 823 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 160 896 $ Poids 1 % |
| 8 | 133, Boulevard Lessard, Sainte-Justine 2024-04-03 · 2.9 km · Vendu 175 000 $ (1 587 $/m²) 110,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie −6 743 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 227 207 $ Poids 0 % |
| 9 | 165, Route 204, Sainte-Justine 2024-07-23 · 3.0 km · Vendu 72 000 $ (615 $/m²) 117 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 850 $ · Ajust. superficie −4 677 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 86 373 $ Poids 0 % |
| 10 | 113, rue Raymond, Sainte-Justine 2025-01-20 · 3.4 km · Vendu 330 000 $ (2 897 $/m²) 113,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −17 529 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 392 269 $ Poids 0 % |
| 11 | 1230, Route 277, Sainte-Rose-de-Watford 2025-05-30 · 3.7 km · Vendu 184 500 $ (1 860 $/m²) 99,2 m² Ajust. marché +16 487 $ · Ajust. superficie +2 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 405 $ Poids 0 % |
| 12 | 1095, Route 277, Lac-Etchemin 2026-01-30 · 3.9 km · Vendu 255 000 $ (2 346 $/m²) 108,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −8 093 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 296 007 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.