68 Route 204 · Sainte-Justine
Valeur estimée
154 700 $
Autre · 1 363 $/m² · 113,5 m² · constr. 1969 · terrain 11 360 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 360 m²
Frontage
148,2 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
65 500 $
Rôle antérieur 51 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
133864741000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 400 $
Valeur bâtiment
51 100 $
Rôle antérieur
51 000 $
ID provincial
28045133864741000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
99 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 897
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 32 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, Route 204, Sainte-Justine 2024-12-16 · 291 m · Vendu 165 000 $ (1 367 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie −4 921 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 208 227 $ Poids 44 % |
| 2 | 69, Route 204, Sainte-Justine 2024-11-01 · 92 m · Vendu 182 000 $ (1 978 $/m²) 92 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 503 $ · Ajust. superficie +21 266 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 256 969 $ Poids 24 % |
| 3 | 77, Route 204, Sainte-Justine 2024-06-04 · 879 m · Vendu 260 000 $ (2 154 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −7 755 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 326 543 $ Poids 19 % |
| 4 | 59, Route 204, Sainte-Justine 2024-04-02 · 970 m · Vendu 350 000 $ (3 661 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +32 767 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 458 667 $ Poids 10 % |
| 5 | 133, Chemin de la Métairie, Lac-Etchemin 2026-05-28 · 2.4 km · Vendu 568 000 $ (4 198 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −45 759 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 515 203 $ Poids 4 % |
| 6 | 6, Route 204, Sainte-Justine 2024-10-08 · 2.3 km · Vendu 75 000 $ (686 $/m²) 109,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +1 441 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 99 072 $ Poids 4 % |
| 7 | 131, Boulevard Lessard, Sainte-Justine 2025-10-02 · 2.8 km · Vendu 235 000 $ (1 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −9 863 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 223 413 $ Poids 2 % |
| 8 | 104, rue Principale, Sainte-Justine 2026-03-25 · 3.1 km · Vendu 55 000 $ (437 $/m²) 125,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 200 $ · Ajust. superficie −2 689 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 62 012 $ Poids 1 % |
| 9 | 165, Route 204, Sainte-Justine 2024-07-23 · 2.8 km · Vendu 72 000 $ (615 $/m²) 117 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 850 $ · Ajust. superficie −1 077 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 89 973 $ Poids 1 % |
| 10 | 133, Boulevard Lessard, Sainte-Justine 2024-04-03 · 2.8 km · Vendu 175 000 $ (1 587 $/m²) 110,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie +2 539 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 204 114 $ Poids 1 % |
| 11 | 126, rue Bédard, Sainte-Justine 2024-07-09 · 2.9 km · Vendu 125 000 $ (1 283 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +10 331 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 153 404 $ Poids 1 % |
| 12 | 113, rue Raymond, Sainte-Justine 2025-01-20 · 3.3 km · Vendu 330 000 $ (2 897 $/m²) 113,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −579 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 359 718 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.