69 Route 204 · Sainte-Justine
Valeur estimée
196 400 $
Unifamiliale · 2 135 $/m² · 92 m² · constr. 1900 · terrain 1 975 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 975 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
108 800 $
Rôle antérieur 83 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
133873626900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 500 $
Valeur bâtiment
101 300 $
Rôle antérieur
83 000 $
ID provincial
28045133873626900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 897
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 49 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, Route 204, Sainte-Justine 2024-11-01 · 6 m · Vendu 182 000 $ (1 978 $/m²) 92 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 503 $ Poids 43 % |
| 2 | 30, route 204, Sainte-Justine 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (2 189 $/m²) 86,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +5 691 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 192 381 $ Poids 24 % |
| 3 | 59, Route 204, Sainte-Justine 2024-04-02 · 901 m · Vendu 350 000 $ (3 661 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie −6 590 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 391 310 $ Poids 16 % |
| 4 | 6, Route 204, Sainte-Justine 2024-10-08 · 2.3 km · Vendu 75 000 $ (686 $/m²) 109,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie −5 935 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 76 695 $ Poids 2 % |
| 5 | 126, rue Bédard, Sainte-Justine 2024-07-09 · 2.8 km · Vendu 125 000 $ (1 283 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −3 465 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 129 607 $ Poids 1 % |
| 6 | 590, rang Saint-Pierre, Sainte-Justine 2024-12-20 · 3.4 km · Vendu 50 700 $ (587 $/m²) 86,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 725 $ · Ajust. superficie +1 674 $ · Ajust. âge −5 070 $ | 57 029 $ Poids 0 % |
| 7 | 112, rue Chabot, Sainte-Justine 2026-07-09 · 3.7 km · Vendu 174 500 $ (1 757 $/m²) 99,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 414 $ · Ajust. âge −17 450 $ | 150 636 $ Poids 0 % |
| 8 | 1230, Route 277, Sainte-Rose-de-Watford 2025-05-30 · 3.8 km · Vendu 184 500 $ (1 860 $/m²) 99,2 m² Ajust. marché +16 487 $ · Ajust. superficie −6 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 292 $ Poids 0 % |
| 9 | 119, rue Chabot, Sainte-Justine 2025-06-26 · 3.8 km · Vendu 96 000 $ (1 294 $/m²) 74,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 927 $ · Ajust. superficie +11 515 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 105 842 $ Poids 0 % |
| 10 | 217, Route 204, Sainte-Justine 2025-05-28 · 3.8 km · Vendu 355 000 $ (3 263 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −27 408 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 323 816 $ Poids 0 % |
| 11 | 1259, Route 277, Sainte-Rose-de-Watford 2025-03-26 · 4.0 km · Vendu 155 000 $ (1 472 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 761 $ · Ajust. superficie −9 789 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 150 473 $ Poids 0 % |
| 12 | 1062, Route 277, Lac-Etchemin 2025-01-31 · 4.1 km · Vendu 142 500 $ (1 667 $/m²) 85,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +5 417 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 161 000 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.