78 Route 204 · Sainte-Justine
Valeur estimée
293 900 $
Autre · 2 419 $/m² · 121,5 m² · constr. 1880 · terrain 382 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
382 000 m²
Frontage
295 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
260 900 $
Rôle antérieur 228 500 $ +14.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
133930611800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 400 $
Valeur bâtiment
112 500 $
Rôle antérieur
228 500 $
ID provincial
28045133930611800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
151 625 $
$/m² médian
1 757
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 80 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, Route 204, Sainte-Justine 2024-12-16 · 820 m · Vendu 165 000 $ (1 367 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +547 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 180 696 $ Poids 36 % |
| 2 | 77, Route 204, Sainte-Justine 2024-06-04 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (2 154 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +862 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 283 159 $ Poids 10 % |
| 3 | 133, Chemin de la Métairie, Lac-Etchemin 2026-05-28 · 2.4 km · Vendu 568 000 $ (4 198 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −28 967 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 489 396 $ Poids 6 % |
| 4 | 137, Route 204, Sainte-Justine 2025-07-15 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (1 798 $/m²) 144,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −20 768 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 226 950 $ Poids 4 % |
| 5 | 131, Boulevard Lessard, Sainte-Justine 2025-10-02 · 2.6 km · Vendu 235 000 $ (1 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −2 276 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 231 000 $ Poids 4 % |
| 6 | 104, rue Principale, Sainte-Justine 2026-03-25 · 2.9 km · Vendu 55 000 $ (437 $/m²) 125,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 200 $ · Ajust. superficie −940 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 52 760 $ Poids 2 % |
| 7 | 6, Route 204, Sainte-Justine 2024-10-08 · 2.6 km · Vendu 75 000 $ (686 $/m²) 109,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +4 186 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 86 817 $ Poids 2 % |
| 8 | 165, Route 204, Sainte-Justine 2024-07-23 · 2.7 km · Vendu 72 000 $ (615 $/m²) 117 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 850 $ · Ajust. superficie +1 385 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 78 034 $ Poids 1 % |
| 9 | 133, Boulevard Lessard, Sainte-Justine 2024-04-03 · 2.6 km · Vendu 175 000 $ (1 587 $/m²) 110,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie +8 885 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 207 835 $ Poids 1 % |
| 10 | 113, rue Raymond, Sainte-Justine 2025-01-20 · 3.1 km · Vendu 330 000 $ (2 897 $/m²) 113,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +11 010 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 371 307 $ Poids 1 % |
| 11 | 126, rue Bédard, Sainte-Justine 2024-07-09 · 2.7 km · Vendu 125 000 $ (1 283 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +15 465 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 148 537 $ Poids 1 % |
| 12 | 136, rue Principale, Sainte-Justine 2024-07-25 · 3.3 km · Vendu 178 850 $ (1 346 $/m²) 132,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +29 435 $ · Ajust. superficie −7 671 $ · Ajust. âge −17 885 $ | 182 729 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.