481 10E RANG O · Sainte-Justine
Valeur estimée
361 100 $
Unifamiliale · 1 829 $/m² · 197,4 m² · constr. 1900 · terrain 194 952,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
194 952,4 m²
Frontage
420,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 400 $
Rôle antérieur 171 800 $ +13.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
134012472700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
134 400 $
Rôle antérieur
171 800 $
ID provincial
28045134012472700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
1 768
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 89 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, Route 204, Sainte-Justine 2025-04-23 · 2.2 km · Vendu 311 000 $ (1 475 $/m²) 210,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 366 $ · Ajust. superficie −9 885 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 311 381 $ Poids 7 % |
| 2 | 152, route 204, Sainte-Justine 2024-06-20 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (1 738 $/m²) 172,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +21 553 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 347 281 $ Poids 2 % |
| 3 | 1060, Rang 10 Ouest, Sainte-Justine 2025-03-25 · 2.9 km · Vendu 225 000 $ (1 256 $/m²) 179,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie +11 495 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 247 507 $ Poids 1 % |
| 4 | 319, rue Principale, Sainte-Justine 2025-04-28 · 4.0 km · Vendu 175 000 $ (921 $/m²) 190,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +3 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 637 $ Poids 0 % |
| 5 | 460, Route du Détour, Lac-Etchemin 2025-08-14 · 4.0 km · Vendu 170 000 $ (1 003 $/m²) 169,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +13 991 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 181 029 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.