540 10E RANG O · Sainte-Justine
Valeur estimée
196 000 $
Unifamiliale · 1 501 $/m² · 130,6 m² · constr. 1880 · terrain 2 975,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 975,9 m²
Frontage
68 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
97 700 $
Rôle antérieur 72 600 $ +34.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
134015451400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2709
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 000 $
Valeur bâtiment
88 700 $
Rôle antérieur
72 600 $
ID provincial
28045134015451400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
1 768
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 49 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, Boulevard Lessard, Sainte-Justine 2025-10-02 · 2.4 km · Vendu 235 000 $ (1 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +6 354 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 239 630 $ Poids 7 % |
| 2 | 137, Route 204, Sainte-Justine 2025-07-15 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (1 798 $/m²) 144,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −12 586 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 235 131 $ Poids 6 % |
| 3 | 77, Route 204, Sainte-Justine 2024-12-16 · 2.2 km · Vendu 165 000 $ (1 367 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +6 767 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 186 916 $ Poids 5 % |
| 4 | 104, rue Principale, Sainte-Justine 2026-03-25 · 2.7 km · Vendu 55 000 $ (437 $/m²) 125,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 200 $ · Ajust. superficie +1 049 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 54 750 $ Poids 4 % |
| 5 | 112, Rue Bédard, Sainte-Justine 2024-10-07 · 2.4 km · Vendu 320 000 $ (2 083 $/m²) 153,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −23 958 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 328 600 $ Poids 2 % |
| 6 | 113, rue Raymond, Sainte-Justine 2025-01-20 · 2.7 km · Vendu 330 000 $ (2 897 $/m²) 113,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +24 192 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 384 490 $ Poids 2 % |
| 7 | 165, Route 204, Sainte-Justine 2024-07-23 · 2.6 km · Vendu 72 000 $ (615 $/m²) 117 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 850 $ · Ajust. superficie +4 185 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 80 834 $ Poids 2 % |
| 8 | 136, rue Principale, Sainte-Justine 2024-07-25 · 2.9 km · Vendu 178 850 $ (1 346 $/m²) 132,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +29 435 $ · Ajust. superficie −1 548 $ · Ajust. âge −17 885 $ | 188 852 $ Poids 1 % |
| 9 | 77, Route 204, Sainte-Justine 2024-06-04 · 2.9 km · Vendu 260 000 $ (2 154 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +10 663 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 292 961 $ Poids 1 % |
| 10 | 188, rue Bédard, Sainte-Justine 2025-05-15 · 3.2 km · Vendu 165 000 $ (1 454 $/m²) 113,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +12 430 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 175 674 $ Poids 1 % |
| 11 | 133, Chemin de la Métairie, Lac-Etchemin 2026-05-28 · 3.5 km · Vendu 568 000 $ (4 198 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −9 865 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 508 497 $ Poids 0 % |
| 12 | 103, rue Fauchon, Sainte-Justine 2026-02-13 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +7 940 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 253 451 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.