660 10E RANG O · Sainte-Justine
Valeur estimée
187 500 $
Unifamiliale · 1 287 $/m² · 145,7 m² · constr. 1900 · terrain 3 315,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 315,9 m²
Frontage
55 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
81 400 $
Rôle antérieur 67 300 $ +21.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
134078724100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 500 $
Valeur bâtiment
71 900 $
Rôle antérieur
67 300 $
ID provincial
28045134078724100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
154 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
162 250 $
$/m² médian
1 768
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 46 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, Route 204, Sainte-Justine 2025-07-15 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (1 798 $/m²) 144,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +989 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 248 706 $ Poids 17 % |
| 2 | 131, Boulevard Lessard, Sainte-Justine 2025-10-02 · 1.8 km · Vendu 235 000 $ (1 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +20 674 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 253 950 $ Poids 14 % |
| 3 | 104, rue Principale, Sainte-Justine 2026-03-25 · 2.1 km · Vendu 55 000 $ (437 $/m²) 125,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 200 $ · Ajust. superficie +4 350 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 62 176 $ Poids 10 % |
| 4 | 112, Rue Bédard, Sainte-Justine 2024-10-07 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (2 083 $/m²) 153,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −8 229 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 344 330 $ Poids 9 % |
| 5 | 152, route 204, Sainte-Justine 2024-06-20 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (1 738 $/m²) 172,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −23 378 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 302 351 $ Poids 4 % |
| 6 | 165, Route 204, Sainte-Justine 2024-07-23 · 2.0 km · Vendu 72 000 $ (615 $/m²) 117 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 850 $ · Ajust. superficie +8 831 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 85 480 $ Poids 3 % |
| 7 | 136, rue Principale, Sainte-Justine 2024-07-25 · 2.3 km · Vendu 178 850 $ (1 346 $/m²) 132,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +29 435 $ · Ajust. superficie +8 613 $ · Ajust. âge −17 885 $ | 199 013 $ Poids 3 % |
| 8 | 77, Route 204, Sainte-Justine 2024-12-16 · 2.3 km · Vendu 165 000 $ (1 367 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +17 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 737 $ Poids 3 % |
| 9 | 103, rue Fauchon, Sainte-Justine 2026-02-13 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +23 310 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 268 822 $ Poids 2 % |
| 10 | 180, route de la Station, Sainte-Justine 2024-06-27 · 2.4 km · Vendu 190 000 $ (1 522 $/m²) 124,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +15 909 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 222 204 $ Poids 2 % |
| 11 | 1121, Rang 10e, Sainte-Justine 2024-05-10 · 2.4 km · Vendu 106 000 $ (835 $/m²) 126,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +7 852 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 122 943 $ Poids 1 % |
| 12 | 301, rue Principale, Sainte-Justine 2025-09-05 · 3.0 km · Vendu 125 000 $ (797 $/m²) 156,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −4 461 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 121 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.