680 10E RANG O · Sainte-Justine
Valeur estimée
295 700 $
Unifamiliale · 3 356 $/m² · 88,1 m² · constr. 1976 · terrain 435 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435 500 m²
Frontage
258,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 300 $
Rôle antérieur 214 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
134125971700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 100 $
Valeur bâtiment
122 200 $
Rôle antérieur
214 500 $
ID provincial
28045134125971700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
141 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±51.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
162 250 $
$/m² médian
1 768
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 80 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, rue Bédard, Sainte-Justine 2024-07-09 · 2.5 km · Vendu 125 000 $ (1 283 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −5 968 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 141 480 $ Poids 1 % |
| 2 | 112, rue Chabot, Sainte-Justine 2026-07-09 · 3.2 km · Vendu 174 500 $ (1 757 $/m²) 99,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 841 $ · Ajust. âge +13 960 $ | 178 619 $ Poids 1 % |
| 3 | 1250, 10ième Rang Est, Sainte-Justine 2025-05-02 · 3.2 km · Vendu 135 000 $ (1 559 $/m²) 86,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +1 169 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 135 408 $ Poids 1 % |
| 4 | 119, rue Chabot, Sainte-Justine 2025-06-26 · 3.1 km · Vendu 96 000 $ (1 294 $/m²) 74,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 927 $ · Ajust. superficie +8 992 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 122 519 $ Poids 1 % |
| 5 | 69, Route 204, Sainte-Justine 2024-11-01 · 3.2 km · Vendu 182 000 $ (1 978 $/m²) 92 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 503 $ · Ajust. superficie −3 858 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 231 845 $ Poids 0 % |
| 6 | 370, 12e rang Ouest, Sainte-Justine 2025-08-22 · 3.5 km · Vendu 260 000 $ (3 312 $/m²) 78,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +15 898 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 271 368 $ Poids 0 % |
| 7 | 370, 12e Rang Ouest, Sainte-Justine 2024-08-28 · 3.5 km · Vendu 205 000 $ (2 400 $/m²) 85,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 752 $ · Ajust. superficie +3 241 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 236 693 $ Poids 0 % |
| 8 | , Sainte-Justine 2026-02-23 · 4.3 km · Vendu 210 000 $ (2 362 $/m²) 88,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie −945 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 247 285 $ Poids 0 % |
| 9 | 30, route 204, Sainte-Justine 2025-06-27 · 4.2 km · Vendu 190 000 $ (2 189 $/m²) 86,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +1 423 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 213 762 $ Poids 0 % |
| 10 | 500, Route 204, Sainte-Justine 2025-06-25 · 4.3 km · Vendu 165 000 $ (1 930 $/m²) 85,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +2 509 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 197 634 $ Poids 0 % |
| 11 | 59, Route 204, Sainte-Justine 2024-04-02 · 4.1 km · Vendu 350 000 $ (3 661 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie −13 729 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 424 421 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.