720 10E RANG O · Sainte-Justine
Valeur estimée
361 900 $
Unifamiliale · 2 048 $/m² · 176,7 m² · constr. 1900 · terrain 162 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
162 700 m²
Frontage
265,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 500 $
Rôle antérieur 185 600 $ +11.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
134183712500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 300 $
Valeur bâtiment
158 200 $
Rôle antérieur
185 600 $
ID provincial
28045134183712500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
162 250 $
$/m² médian
1 768
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 89 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1060, Rang 10 Ouest, Sainte-Justine 2025-03-25 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (1 256 $/m²) 179,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie −1 508 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 234 505 $ Poids 19 % |
| 2 | 137, Route 204, Sainte-Justine 2025-07-15 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (1 798 $/m²) 144,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +28 859 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 276 576 $ Poids 7 % |
| 3 | 134, Route 204, Sainte-Justine 2025-04-23 · 1.9 km · Vendu 311 000 $ (1 475 $/m²) 210,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 366 $ · Ajust. superficie −25 154 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 296 111 $ Poids 7 % |
| 4 | 112, Rue Bédard, Sainte-Justine 2024-10-07 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (2 083 $/m²) 153,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +24 062 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 376 621 $ Poids 6 % |
| 5 | 152, route 204, Sainte-Justine 2024-06-20 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (1 738 $/m²) 172,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +3 563 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 329 291 $ Poids 5 % |
| 6 | 301, rue Principale, Sainte-Justine 2025-09-05 · 2.9 km · Vendu 125 000 $ (797 $/m²) 156,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +7 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 470 $ Poids 2 % |
| 7 | 319, rue Principale, Sainte-Justine 2025-04-28 · 3.0 km · Vendu 175 000 $ (921 $/m²) 190,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −6 168 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 109 $ Poids 1 % |
| 8 | 570, Route 204, Sainte-Justine 2025-12-08 · 4.1 km · Vendu 425 000 $ (2 519 $/m²) 168,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +10 077 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 430 292 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.