520 12E RANG O · Sainte-Justine
Valeur estimée
138 800 $
Unifamiliale · 1 658 $/m² · 83,7 m² · constr. 1910 · terrain 541,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,1 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
31 600 $
Rôle antérieur 27 800 $ +13.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
134417036300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 200 $
Valeur bâtiment
28 400 $
Rôle antérieur
27 800 $
ID provincial
28045134417036300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
71 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
132 500 $
$/m² médian
1 093
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 26 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, 12e rang Ouest, Sainte-Justine 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (3 312 $/m²) 78,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +8 611 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 264 081 $ Poids 32 % |
| 2 | 370, 12e Rang Ouest, Sainte-Justine 2024-08-28 · 1.4 km · Vendu 205 000 $ (2 400 $/m²) 85,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 752 $ · Ajust. superficie −2 040 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 223 212 $ Poids 16 % |
| 3 | 824-7, route de Saint-Luc, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-11-20 · 2.0 km · Vendu 135 000 $ (1 512 $/m²) 89,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +26 335 $ · Ajust. superficie −4 233 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 143 602 $ Poids 7 % |
| 4 | 824-1, route Saint-Luc-Sainte-Justine, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-10-07 · 2.2 km · Vendu 335 000 $ (3 685 $/m²) 90,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −13 267 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 355 818 $ Poids 4 % |
| 5 | 824, 3 Route Saint-Luc-Sainte-Justine, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-08-28 · 2.2 km · Vendu 445 000 $ (4 874 $/m²) 91,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +88 463 $ · Ajust. superficie −18 521 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 470 441 $ Poids 4 % |
| 6 | 123, Rue des Érables, Sainte-Sabine 2024-04-26 · 2.8 km · Vendu 301 000 $ (3 537 $/m²) 85,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 294 $ · Ajust. superficie −2 476 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 339 718 $ Poids 1 % |
| 7 | 1250, 10ième Rang Est, Sainte-Justine 2025-05-02 · 3.2 km · Vendu 135 000 $ (1 559 $/m²) 86,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie −2 260 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 131 304 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.