561 12E RANG E · Sainte-Justine
Valeur estimée
254 800 $
Unifamiliale · 2 058 $/m² · 123,8 m² · constr. 1920 · terrain 275 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
275 600 m²
Frontage
175,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 500 $
Rôle antérieur 193 900 $ +10.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
134494526700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 700 $
Valeur bâtiment
136 800 $
Rôle antérieur
193 900 $
ID provincial
28045134494526700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
113 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±80.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
1 757
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 66 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1121, Rang 10e, Sainte-Justine 2024-05-10 · 2.5 km · Vendu 106 000 $ (835 $/m²) 126,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −1 295 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 113 796 $ Poids 2 % |
| 2 | 180, route de la Station, Sainte-Justine 2024-06-27 · 3.1 km · Vendu 190 000 $ (1 522 $/m²) 124,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −761 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 205 533 $ Poids 0 % |
| 3 | 103, rue Fauchon, Sainte-Justine 2026-02-13 · 3.6 km · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +1 018 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 246 529 $ Poids 0 % |
| 4 | 137, route de la Station, Sainte-Justine 2025-08-12 · 3.7 km · Vendu 319 000 $ (2 921 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie +21 325 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 334 767 $ Poids 0 % |
| 5 | 150, route de la Station, Sainte-Justine 2024-06-18 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (2 345 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +20 169 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 291 609 $ Poids 0 % |
| 6 | 113, rue Raymond, Sainte-Justine 2025-01-20 · 3.9 km · Vendu 330 000 $ (2 897 $/m²) 113,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +14 342 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 374 639 $ Poids 0 % |
| 7 | 123, Route de la Station, Sainte-Justine 2024-08-05 · 3.8 km · Vendu 160 000 $ (1 311 $/m²) 122 m² · constr. 1921 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +1 180 $ · Ajust. âge −800 $ | 192 187 $ Poids 0 % |
| 8 | 460, Route 204, Sainte-Justine 2025-10-17 · 4.1 km · Vendu 150 000 $ (1 221 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +611 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 172 010 $ Poids 0 % |
| 9 | 188, rue Bédard, Sainte-Justine 2025-05-15 · 4.0 km · Vendu 165 000 $ (1 454 $/m²) 113,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +7 487 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 170 732 $ Poids 0 % |
| 10 | 115, Route de la Station, Sainte-Justine 2024-10-17 · 3.9 km · Vendu 169 000 $ (1 352 $/m²) 125 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 095 $ · Ajust. superficie −811 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 219 184 $ Poids 0 % |
| 11 | 49, rang Saint-Henri, Sainte-Sabine 2025-09-18 · 4.1 km · Vendu 140 000 $ (964 $/m²) 145,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −10 317 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 156 656 $ Poids 0 % |
| 12 | 190, rue Bédard, Sainte-Justine 2024-07-31 · 4.0 km · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +4 700 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 164 387 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.