700 12E RANG E · Sainte-Justine
Valeur estimée
313 300 $
Autre · 2 572 $/m² · 121,8 m² · constr. 1890 · terrain 603 003,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603 003,4 m²
Frontage
881,7 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
320 400 $
Rôle antérieur 260 200 $ +23.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
134675386200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 900 $
Valeur bâtiment
96 500 $
Rôle antérieur
260 200 $
ID provincial
28045134675386200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
134 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±155.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
136 500 $
$/m² médian
1 371
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 83 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rang Saint-Henri, Sainte-Sabine 2025-09-18 · 2.7 km · Vendu 140 000 $ (964 $/m²) 145,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −11 281 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 134 692 $ Poids 2 % |
| 2 | 20, Rang Saint-Henri, Sainte-Sabine 2024-03-21 · 3.7 km · Vendu 362 000 $ (2 822 $/m²) 128,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +96 055 $ · Ajust. superficie −9 170 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 412 686 $ Poids 0 % |
| 3 | 1121, Rang 10e, Sainte-Justine 2024-05-10 · 4.1 km · Vendu 106 000 $ (835 $/m²) 126,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −2 130 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 112 961 $ Poids 0 % |
| 4 | 131, rue Principale, Sainte-Sabine 2026-05-01 · 4.5 km · Vendu 375 000 $ (3 115 $/m²) 120,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +2 180 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 344 409 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.