481 Rang SAINT-PIERRE · Sainte-Justine
Valeur estimée
349 900 $
Unifamiliale · 2 229 $/m² · 157 m² · constr. 1900 · terrain 8 361,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 361,1 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 600 $
Rôle antérieur 121 500 $ +14.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
143518461100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 300 $
Valeur bâtiment
126 300 $
Rôle antérieur
121 500 $
ID provincial
28045143518461100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 88 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, chemin du Lac-Algonquin, Sainte-Rose-de-Watford 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 620 000 $ (4 270 $/m²) 145,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 193 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 583 193 $ Poids 12 % |
| 2 | 100, Chemin du Lac-Algonquin, Sainte-Rose-de-Watford 2024-04-17 · 2.2 km · Vendu 355 000 $ (2 632 $/m²) 134,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +84 084 $ · Ajust. superficie +29 079 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 432 663 $ Poids 2 % |
| 3 | 133, Chemin de la Métairie, Lac-Etchemin 2026-05-28 · 3.1 km · Vendu 568 000 $ (4 198 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +45 549 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 563 911 $ Poids 1 % |
| 4 | 460, Route du Détour, Lac-Etchemin 2025-08-14 · 4.3 km · Vendu 170 000 $ (1 003 $/m²) 169,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −6 268 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 160 769 $ Poids 0 % |
| 5 | 137, Route 204, Sainte-Justine 2025-07-15 · 4.4 km · Vendu 260 000 $ (1 798 $/m²) 144,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +11 148 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 258 865 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.