59 Route 204 · Sainte-Justine
Valeur estimée
308 600 $
Autre · 3 395 $/m² · 90,9 m² · constr. 1973 · terrain 263 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
263 600 m²
Frontage
172,3 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
250 700 $
Rôle antérieur 214 700 $ +16.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
143705105500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 700 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
214 700 $
ID provincial
28045143705105500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
234 500 $
$/m² médian
2 191
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 83 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, Route 204, Sainte-Justine 2024-11-01 · 843 m · Vendu 182 000 $ (1 978 $/m²) 92 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 503 $ · Ajust. superficie −1 088 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 234 615 $ Poids 31 % |
| 2 | 30, route 204, Sainte-Justine 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (2 189 $/m²) 86,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +4 487 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 213 977 $ Poids 29 % |
| 3 | 59, Route 204, Sainte-Justine 2024-04-02 · 61 m · Vendu 350 000 $ (3 661 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie −8 604 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 297 $ Poids 22 % |
| 4 | 590, rang Saint-Pierre, Sainte-Justine 2024-12-20 · 2.6 km · Vendu 50 700 $ (587 $/m²) 86,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 725 $ · Ajust. superficie +1 351 $ · Ajust. âge +5 070 $ | 66 846 $ Poids 3 % |
| 5 | 126, rue Bédard, Sainte-Justine 2024-07-09 · 3.4 km · Vendu 125 000 $ (1 283 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −4 171 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 402 $ Poids 0 % |
| 6 | 1230, Route 277, Sainte-Rose-de-Watford 2025-05-30 · 3.6 km · Vendu 184 500 $ (1 860 $/m²) 99,2 m² Ajust. marché +16 487 $ · Ajust. superficie −7 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 269 $ Poids 0 % |
| 7 | 105, Chemin du Lac Algonquin, Sainte-Rose-de-Watford 2026-02-12 · 3.8 km · Vendu 260 000 $ (2 552 $/m²) 101,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie −14 033 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 241 298 $ Poids 0 % |
| 8 | 114, chemin du Lac-Algonquin, Sainte-Rose-de-Watford 2025-07-08 · 3.8 km · Vendu 440 000 $ (4 171 $/m²) 105,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −30 445 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 388 769 $ Poids 0 % |
| 9 | 1259, Route 277, Sainte-Rose-de-Watford 2025-03-26 · 3.9 km · Vendu 155 000 $ (1 472 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 761 $ · Ajust. superficie −10 598 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 158 963 $ Poids 0 % |
| 10 | 1062, Route 277, Lac-Etchemin 2025-01-31 · 4.0 km · Vendu 142 500 $ (1 667 $/m²) 85,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +4 500 $ · Ajust. âge −3 562 $ | 170 770 $ Poids 0 % |
| 11 | 113, chemin du Lac-Algonquin, Sainte-Rose-de-Watford 2024-04-11 · 3.8 km · Vendu 415 000 $ (4 545 $/m²) 91,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +98 296 $ · Ajust. superficie −909 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 470 887 $ Poids 0 % |
| 12 | 1048, Route 277, Lac-Etchemin 2024-12-18 · 3.9 km · Vendu 200 000 $ (1 910 $/m²) 104,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −13 181 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 218 182 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.