71 Route 204 · Sainte-Justine
Valeur estimée
310 900 $
Autre · 2 863 $/m² · 108,6 m² · constr. 2020 · terrain 218 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
218 500 m²
Frontage
84,6 m
CUBF
8399
Usage
Autres services reliés à la foresterie
Valeur au rôle 2026 — composition
230 800 $
Rôle antérieur 199 700 $ +15.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
143738406500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
152
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 100 $
Valeur bâtiment
155 700 $
Rôle antérieur
199 700 $
ID provincial
28045143738406500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 966
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 83 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, Route 204, Sainte-Justine 2024-12-16 · 734 m · Vendu 165 000 $ (1 367 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie −8 271 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 204 878 $ Poids 31 % |
| 2 | 77, Route 204, Sainte-Justine 2024-06-04 · 145 m · Vendu 260 000 $ (2 154 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −13 032 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 321 266 $ Poids 23 % |
| 3 | 69, Route 204, Sainte-Justine 2024-11-01 · 753 m · Vendu 182 000 $ (1 978 $/m²) 92 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 503 $ · Ajust. superficie +16 420 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 252 122 $ Poids 23 % |
| 4 | 59, Route 204, Sainte-Justine 2024-04-02 · 455 m · Vendu 350 000 $ (3 661 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +23 797 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 491 697 $ Poids 17 % |
| 5 | 6, Route 204, Sainte-Justine 2024-10-08 · 2.5 km · Vendu 75 000 $ (686 $/m²) 109,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie −240 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 97 391 $ Poids 2 % |
| 6 | 131, Boulevard Lessard, Sainte-Justine 2025-10-02 · 2.9 km · Vendu 235 000 $ (1 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −14 510 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 265 766 $ Poids 2 % |
| 7 | 165, Route 204, Sainte-Justine 2024-07-23 · 2.8 km · Vendu 72 000 $ (615 $/m²) 117 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 850 $ · Ajust. superficie −2 585 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 88 465 $ Poids 1 % |
| 8 | 104, rue Principale, Sainte-Justine 2026-03-25 · 3.1 km · Vendu 55 000 $ (437 $/m²) 125,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 200 $ · Ajust. superficie −3 760 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 60 940 $ Poids 1 % |
| 9 | 126, rue Bédard, Sainte-Justine 2024-07-09 · 2.9 km · Vendu 125 000 $ (1 283 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +7 187 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 165 259 $ Poids 1 % |
| 10 | 133, Boulevard Lessard, Sainte-Justine 2024-04-03 · 2.9 km · Vendu 175 000 $ (1 587 $/m²) 110,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie −1 349 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 232 601 $ Poids 1 % |
| 11 | 113, rue Raymond, Sainte-Justine 2025-01-20 · 3.4 km · Vendu 330 000 $ (2 897 $/m²) 113,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −7 678 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 402 120 $ Poids 0 % |
| 12 | 199, Route 204, Sainte-Justine 2024-08-02 · 3.4 km · Vendu 140 000 $ (1 337 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 831 $ · Ajust. superficie +2 607 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 184 438 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.