81 Route 204 · Sainte-Justine
Valeur estimée
187 700 $
Unifamiliale · 1 589 $/m² · 118,1 m² · constr. 1900 · terrain 9 064,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 064,5 m²
Frontage
110,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
102 700 $
Rôle antérieur 92 400 $ +11.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
143805096800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
154
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 600 $
Valeur bâtiment
89 100 $
Rôle antérieur
92 400 $
ID provincial
28045143805096800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
183 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
184 750 $
$/m² médian
1 877
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 46 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, Route 204, Sainte-Justine 2024-12-16 · 84 m · Vendu 165 000 $ (1 367 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie −1 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 872 $ Poids 48 % |
| 2 | 77, Route 204, Sainte-Justine 2024-06-04 · 738 m · Vendu 260 000 $ (2 154 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −2 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 497 $ Poids 22 % |
| 3 | 59, Route 204, Sainte-Justine 2024-04-02 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 661 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +41 187 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 439 087 $ Poids 8 % |
| 4 | 131, Boulevard Lessard, Sainte-Justine 2025-10-02 · 2.4 km · Vendu 235 000 $ (1 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −5 500 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 227 775 $ Poids 6 % |
| 5 | 104, rue Principale, Sainte-Justine 2026-03-25 · 2.7 km · Vendu 55 000 $ (437 $/m²) 125,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 200 $ · Ajust. superficie −1 683 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 56 142 $ Poids 3 % |
| 6 | 133, Chemin de la Métairie, Lac-Etchemin 2026-05-28 · 2.8 km · Vendu 568 000 $ (4 198 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −36 103 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 482 259 $ Poids 2 % |
| 7 | 165, Route 204, Sainte-Justine 2024-07-23 · 2.4 km · Vendu 72 000 $ (615 $/m²) 117 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 850 $ · Ajust. superficie +338 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 76 988 $ Poids 2 % |
| 8 | 6, Route 204, Sainte-Justine 2024-10-08 · 2.7 km · Vendu 75 000 $ (686 $/m²) 109,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +3 019 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 85 650 $ Poids 2 % |
| 9 | 126, rue Bédard, Sainte-Justine 2024-07-09 · 2.5 km · Vendu 125 000 $ (1 283 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +13 283 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 146 355 $ Poids 1 % |
| 10 | 113, rue Raymond, Sainte-Justine 2025-01-20 · 3.0 km · Vendu 330 000 $ (2 897 $/m²) 113,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +6 084 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 366 382 $ Poids 1 % |
| 11 | 136, rue Principale, Sainte-Justine 2024-07-25 · 3.0 km · Vendu 178 850 $ (1 346 $/m²) 132,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +29 435 $ · Ajust. superficie −9 959 $ · Ajust. âge −17 885 $ | 180 442 $ Poids 0 % |
| 12 | 112, rue Chabot, Sainte-Justine 2026-07-09 · 3.4 km · Vendu 174 500 $ (1 757 $/m²) 99,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 519 $ · Ajust. âge −17 450 $ | 173 569 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.