84 Route 204 · Sainte-Justine
Valeur estimée
188 000 $
Unifamiliale · 2 209 $/m² · 85,1 m² · constr. 1881 · terrain 3 437,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 437,5 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
98 200 $
Rôle antérieur 86 100 $ +14.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
143807828700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1881
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 700 $
Valeur bâtiment
88 500 $
Rôle antérieur
86 100 $
ID provincial
28045143807828700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
174 500 $
$/m² médian
1 817
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 46 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, Route 204, Sainte-Justine 2024-11-01 · 533 m · Vendu 182 000 $ (1 978 $/m²) 92 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 503 $ · Ajust. superficie −6 825 $ · Ajust. âge −17 290 $ | 193 388 $ Poids 34 % |
| 2 | 30, route 204, Sainte-Justine 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 190 000 $ (2 189 $/m²) 86,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −1 861 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 184 829 $ Poids 11 % |
| 3 | 59, Route 204, Sainte-Justine 2024-04-02 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 661 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie −19 221 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 378 679 $ Poids 9 % |
| 4 | 126, rue Bédard, Sainte-Justine 2024-07-09 · 2.3 km · Vendu 125 000 $ (1 283 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −7 893 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 125 180 $ Poids 2 % |
| 5 | 112, rue Chabot, Sainte-Justine 2026-07-09 · 3.2 km · Vendu 174 500 $ (1 757 $/m²) 99,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 477 $ · Ajust. âge −17 450 $ | 144 573 $ Poids 1 % |
| 6 | 119, rue Chabot, Sainte-Justine 2025-06-26 · 3.2 km · Vendu 96 000 $ (1 294 $/m²) 74,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 927 $ · Ajust. superficie +7 051 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 101 378 $ Poids 0 % |
| 7 | 590, rang Saint-Pierre, Sainte-Justine 2024-12-20 · 3.7 km · Vendu 50 700 $ (587 $/m²) 86,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 725 $ · Ajust. superficie −352 $ · Ajust. âge −5 070 $ | 55 002 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.