95 Route 204 · Sainte-Justine
Valeur estimée
346 300 $
Unifamiliale · 1 840 $/m² · 188,2 m² · constr. 1936 · terrain 24 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 200 m²
Frontage
135,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 500 $
Rôle antérieur 186 600 $ +15.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
143849796900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 000 $
Valeur bâtiment
197 500 $
Rôle antérieur
186 600 $
ID provincial
28045143849796900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
174 500 $
$/m² médian
1 817
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 88 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, Route 204, Sainte-Justine 2025-04-23 · 1.4 km · Vendu 311 000 $ (1 475 $/m²) 210,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 366 $ · Ajust. superficie −16 671 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 304 594 $ Poids 22 % |
| 2 | 152, route 204, Sainte-Justine 2024-06-20 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (1 738 $/m²) 172,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +13 557 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 339 286 $ Poids 7 % |
| 3 | 112, Rue Bédard, Sainte-Justine 2024-10-07 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (2 083 $/m²) 153,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +36 042 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 388 600 $ Poids 6 % |
| 4 | 1060, Rang 10 Ouest, Sainte-Justine 2025-03-25 · 3.4 km · Vendu 225 000 $ (1 256 $/m²) 179,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie +5 716 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 282 228 $ Poids 0 % |
| 5 | 301, rue Principale, Sainte-Justine 2025-09-05 · 3.4 km · Vendu 125 000 $ (797 $/m²) 156,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +12 468 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 161 551 $ Poids 0 % |
| 6 | 319, rue Principale, Sainte-Justine 2025-04-28 · 3.5 km · Vendu 175 000 $ (921 $/m²) 190,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −875 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 214 902 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.