83 Route 204 · Sainte-Justine
Valeur estimée
385 300 $
Unifamiliale · 2 316 $/m² · 166,4 m² · constr. 1986 · terrain 428 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428 500 m²
Frontage
1 452,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 400 $
Rôle antérieur 242 200 $ +13.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
143861140300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
158
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 600 $
Valeur bâtiment
162 800 $
Rôle antérieur
242 200 $
ID provincial
28045143861140300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
174 500 $
$/m² médian
1 877
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 91 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, Route 204, Sainte-Justine 2025-07-15 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (1 798 $/m²) 144,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +19 599 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 305 016 $ Poids 8 % |
| 2 | 112, Rue Bédard, Sainte-Justine 2024-10-07 · 2.4 km · Vendu 320 000 $ (2 083 $/m²) 153,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +13 333 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 412 292 $ Poids 3 % |
| 3 | 152, route 204, Sainte-Justine 2024-06-20 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (1 738 $/m²) 172,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −5 388 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 369 840 $ Poids 2 % |
| 4 | 133, Chemin de la Métairie, Lac-Etchemin 2026-05-28 · 3.2 km · Vendu 568 000 $ (4 198 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +65 280 $ · Ajust. âge +34 080 $ | 674 522 $ Poids 1 % |
| 5 | 301, rue Principale, Sainte-Justine 2025-09-05 · 4.0 km · Vendu 125 000 $ (797 $/m²) 156,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +3 784 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 152 867 $ Poids 0 % |
| 6 | 319, rue Principale, Sainte-Justine 2025-04-28 · 4.1 km · Vendu 175 000 $ (921 $/m²) 190,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −10 909 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 204 868 $ Poids 0 % |
| 7 | 1060, Rang 10 Ouest, Sainte-Justine 2025-03-25 · 4.2 km · Vendu 225 000 $ (1 256 $/m²) 179,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie −7 977 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 269 660 $ Poids 0 % |
| 8 | 125, chemin du Lac-Algonquin, Sainte-Rose-de-Watford 2026-07-10 · 4.5 km · Vendu 620 000 $ (4 270 $/m²) 145,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 262 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 603 262 $ Poids 0 % |
| 9 | 460, Route du Détour, Lac-Etchemin 2025-08-14 · 4.5 km · Vendu 170 000 $ (1 003 $/m²) 169,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −1 555 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 199 483 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.