104 Route 204 · Sainte-Justine
Valeur estimée
234 300 $
Unifamiliale · 1 581 $/m² · 148,2 m² · constr. 1925 · terrain 3 689,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 689,3 m²
Frontage
82,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 700 $
Rôle antérieur 115 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
143952606000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 000 $
Valeur bâtiment
123 700 $
Rôle antérieur
115 300 $
ID provincial
28045143952606000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
174 500 $
$/m² médian
1 757
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 60 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, Route 204, Sainte-Justine 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (1 798 $/m²) 144,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +3 237 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 250 954 $ Poids 41 % |
| 2 | 77, Route 204, Sainte-Justine 2024-12-16 · 966 m · Vendu 165 000 $ (1 367 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +18 797 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 231 945 $ Poids 18 % |
| 3 | 131, Boulevard Lessard, Sainte-Justine 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (1 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +23 045 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 256 320 $ Poids 18 % |
| 4 | 112, Rue Bédard, Sainte-Justine 2024-10-07 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (2 083 $/m²) 153,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −5 625 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 346 934 $ Poids 16 % |
| 5 | 104, rue Principale, Sainte-Justine 2026-03-25 · 1.9 km · Vendu 55 000 $ (437 $/m²) 125,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 200 $ · Ajust. superficie +4 897 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 69 597 $ Poids 14 % |
| 6 | 77, Route 204, Sainte-Justine 2024-06-04 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 154 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +29 619 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 363 917 $ Poids 8 % |
| 7 | 152, route 204, Sainte-Justine 2024-06-20 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 738 $/m²) 172,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −21 205 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 304 523 $ Poids 8 % |
| 8 | 136, rue Principale, Sainte-Justine 2024-07-25 · 2.2 km · Vendu 178 850 $ (1 346 $/m²) 132,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +29 435 $ · Ajust. superficie +10 295 $ · Ajust. âge −8 942 $ | 209 638 $ Poids 3 % |
| 9 | 301, rue Principale, Sainte-Justine 2025-09-05 · 3.1 km · Vendu 125 000 $ (797 $/m²) 156,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −3 466 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 145 617 $ Poids 1 % |
| 10 | 103, rue Fauchon, Sainte-Justine 2026-02-13 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +25 855 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 271 366 $ Poids 1 % |
| 11 | 115, Route de la Station, Sainte-Justine 2024-10-17 · 3.0 km · Vendu 169 000 $ (1 352 $/m²) 125 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 095 $ · Ajust. superficie +15 683 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 235 678 $ Poids 0 % |
| 12 | 123, Route de la Station, Sainte-Justine 2024-08-05 · 3.0 km · Vendu 160 000 $ (1 311 $/m²) 122 m² · constr. 1921 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +17 180 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 212 187 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.