Route 204 · Sainte-Justine
Valeur estimée
198 000 $
Autre · terrain 358 616,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
358 616,8 m²
Frontage
152,5 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
135 000 $
Rôle antérieur 118 300 $ +14.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
144031614000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
171
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
118 300 $
ID provincial
28045144031614000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
174 500 $
$/m² médian
1 757
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 49 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, Route 204, Sainte-Justine 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (1 798 $/m²) 144,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 717 $ Poids 32 % |
| 2 | 131, Boulevard Lessard, Sainte-Justine 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (1 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 776 $ Poids 30 % |
| 3 | 134, Route 204, Sainte-Justine 2025-04-23 · 956 m · Vendu 311 000 $ (1 475 $/m²) 210,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 366 $ Poids 29 % |
| 4 | 104, rue Principale, Sainte-Justine 2026-03-25 · 1.5 km · Vendu 55 000 $ (437 $/m²) 125,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 200 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 200 $ Poids 23 % |
| 5 | 112, Rue Bédard, Sainte-Justine 2024-10-07 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 083 $/m²) 153,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 559 $ Poids 16 % |
| 6 | 152, route 204, Sainte-Justine 2024-06-20 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 738 $/m²) 172,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 728 $ Poids 11 % |
| 7 | 113, rue Raymond, Sainte-Justine 2025-01-20 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (2 897 $/m²) 113,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 297 $ Poids 11 % |
| 8 | 137, boulevard Lessard, Sainte-Justine 2024-06-13 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (1 054 $/m²) 151,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 722 $ Poids 11 % |
| 9 | 165, Route 204, Sainte-Justine 2024-07-23 · 1.3 km · Vendu 72 000 $ (615 $/m²) 117 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 850 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 850 $ Poids 10 % |
| 10 | 126, rue Bédard, Sainte-Justine 2024-07-09 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (1 283 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 572 $ Poids 10 % |
| 11 | 77, Route 204, Sainte-Justine 2024-12-16 · 1.7 km · Vendu 165 000 $ (1 367 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 649 $ Poids 10 % |
| 12 | 133, Boulevard Lessard, Sainte-Justine 2024-04-03 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 587 $/m²) 110,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 450 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.