151 Rue ROTOBEC · Sainte-Justine
Valeur estimée
217 600 $
Autre · 2 121 $/m² · 102,6 m² · constr. 1991 · terrain 81 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
81 400 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
4841
Usage
Usine de traitement des eaux usées
Valeur au rôle 2026 — composition
131 900 $
Rôle antérieur 82 500 $ +59.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
144069307000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
173
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 000 $
Valeur bâtiment
114 900 $
Rôle antérieur
82 500 $
ID provincial
28045144069307000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
162 250 $
$/m² médian
1 768
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 55 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Raymond, Sainte-Justine 2025-01-20 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 897 $/m²) 113,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −16 370 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 345 578 $ Poids 25 % |
| 2 | 112, rue Chabot, Sainte-Justine 2026-07-09 · 1.8 km · Vendu 174 500 $ (1 757 $/m²) 99,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 900 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 194 850 $ Poids 23 % |
| 3 | 126, rue Bédard, Sainte-Justine 2024-07-09 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 283 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +3 337 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 160 159 $ Poids 18 % |
| 4 | 204A et 204B, rue Bédard, Sainte-Justine 2026-01-12 · 1.9 km · Vendu 195 000 $ (1 877 $/m²) 103,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie −1 220 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 231 328 $ Poids 18 % |
| 5 | 188, rue Bédard, Sainte-Justine 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 165 000 $ (1 454 $/m²) 113,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie −7 923 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 188 322 $ Poids 17 % |
| 6 | 137, route de la Station, Sainte-Justine 2025-08-12 · 1.9 km · Vendu 319 000 $ (2 921 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie −9 640 $ · Ajust. âge +11 165 $ | 346 867 $ Poids 15 % |
| 7 | 133, Boulevard Lessard, Sainte-Justine 2024-04-03 · 995 m · Vendu 175 000 $ (1 587 $/m²) 110,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie −6 108 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 214 717 $ Poids 14 % |
| 8 | 165, Route 204, Sainte-Justine 2024-07-23 · 1.2 km · Vendu 72 000 $ (615 $/m²) 117 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 850 $ · Ajust. superficie −4 431 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 86 619 $ Poids 12 % |
| 9 | 217, Route 204, Sainte-Justine 2025-05-28 · 2.0 km · Vendu 355 000 $ (3 263 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −10 115 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 380 159 $ Poids 11 % |
| 10 | 199, Route 204, Sainte-Justine 2024-08-02 · 1.7 km · Vendu 140 000 $ (1 337 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 831 $ · Ajust. superficie −1 404 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 169 227 $ Poids 10 % |
| 11 | 103, rue Fauchon, Sainte-Justine 2026-02-13 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −20 562 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 259 949 $ Poids 10 % |
| 12 | 150, route de la Station, Sainte-Justine 2024-06-18 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 345 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −4 690 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 299 250 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.