800 10E RANG O · Sainte-Justine
Valeur estimée
238 800 $
Unifamiliale · 1 532 $/m² · 155,9 m² · constr. 1880 · terrain 4 726,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 726,7 m²
Frontage
50,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 300 $
Rôle antérieur 118 400 $ +19.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
144134181100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
178
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 600 $
Valeur bâtiment
129 700 $
Rôle antérieur
118 400 $
ID provincial
28045144134181100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
162 250 $
$/m² médian
1 768
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 61 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1060, Rang 10 Ouest, Sainte-Justine 2025-03-25 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 256 $/m²) 179,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie −14 573 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 218 065 $ Poids 22 % |
| 2 | 137, Route 204, Sainte-Justine 2025-07-15 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (1 798 $/m²) 144,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +10 159 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 257 876 $ Poids 17 % |
| 3 | 104, rue Principale, Sainte-Justine 2026-03-25 · 1.7 km · Vendu 55 000 $ (437 $/m²) 125,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 200 $ · Ajust. superficie +6 580 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 60 280 $ Poids 14 % |
| 4 | 112, Rue Bédard, Sainte-Justine 2024-10-07 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (2 083 $/m²) 153,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +2 396 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 354 955 $ Poids 13 % |
| 5 | 152, route 204, Sainte-Justine 2024-06-20 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (1 738 $/m²) 172,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −14 513 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 311 215 $ Poids 7 % |
| 6 | 301, rue Principale, Sainte-Justine 2025-09-05 · 2.4 km · Vendu 125 000 $ (797 $/m²) 156,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −398 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 123 684 $ Poids 5 % |
| 7 | 136, rue Principale, Sainte-Justine 2024-07-25 · 1.9 km · Vendu 178 850 $ (1 346 $/m²) 132,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +29 435 $ · Ajust. superficie +15 476 $ · Ajust. âge −17 885 $ | 205 876 $ Poids 5 % |
| 8 | 180, route de la Station, Sainte-Justine 2024-06-27 · 1.6 km · Vendu 190 000 $ (1 522 $/m²) 124,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +23 674 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 229 968 $ Poids 5 % |
| 9 | 1121, Rang 10e, Sainte-Justine 2024-05-10 · 1.7 km · Vendu 106 000 $ (835 $/m²) 126,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +12 112 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 127 203 $ Poids 4 % |
| 10 | 115, Route de la Station, Sainte-Justine 2024-10-17 · 2.3 km · Vendu 169 000 $ (1 352 $/m²) 125 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 095 $ · Ajust. superficie +20 888 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 207 084 $ Poids 2 % |
| 11 | 570, Route 204, Sainte-Justine 2025-12-08 · 3.7 km · Vendu 425 000 $ (2 519 $/m²) 168,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −16 123 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 404 091 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.