830 10E RANG O · Sainte-Justine
Valeur estimée
205 800 $
Unifamiliale · 1 554 $/m² · 132,4 m² · constr. 1930 · terrain 1 858 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 500 $
Rôle antérieur 105 300 $ +16.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
144144289700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 300 $
Valeur bâtiment
115 200 $
Rôle antérieur
105 300 $
ID provincial
28045144144289700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
162 250 $
$/m² médian
1 768
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 51 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, Boulevard Lessard, Sainte-Justine 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (1 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +8 061 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 241 337 $ Poids 29 % |
| 2 | 104, rue Principale, Sainte-Justine 2026-03-25 · 1.7 km · Vendu 55 000 $ (437 $/m²) 125,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 200 $ · Ajust. superficie +1 443 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 66 143 $ Poids 26 % |
| 3 | 137, Route 204, Sainte-Justine 2025-07-15 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (1 798 $/m²) 144,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −10 968 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 236 749 $ Poids 16 % |
| 4 | 113, rue Raymond, Sainte-Justine 2025-01-20 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (2 897 $/m²) 113,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +26 800 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 387 097 $ Poids 16 % |
| 5 | 103, rue Fauchon, Sainte-Justine 2026-02-13 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +9 772 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 255 283 $ Poids 15 % |
| 6 | 180, route de la Station, Sainte-Justine 2024-06-27 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (1 522 $/m²) 124,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +5 785 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 212 080 $ Poids 11 % |
| 7 | 188, rue Bédard, Sainte-Justine 2025-05-15 · 1.9 km · Vendu 165 000 $ (1 454 $/m²) 113,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +13 738 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 176 983 $ Poids 10 % |
| 8 | 1121, Rang 10e, Sainte-Justine 2024-05-10 · 1.5 km · Vendu 106 000 $ (835 $/m²) 126,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +2 297 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 122 688 $ Poids 9 % |
| 9 | 112, Rue Bédard, Sainte-Justine 2024-10-07 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (2 083 $/m²) 153,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −22 083 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 330 475 $ Poids 9 % |
| 10 | 137, route de la Station, Sainte-Justine 2025-08-12 · 2.0 km · Vendu 319 000 $ (2 921 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie +33 886 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 347 328 $ Poids 9 % |
| 11 | 136, rue Principale, Sainte-Justine 2024-07-25 · 1.8 km · Vendu 178 850 $ (1 346 $/m²) 132,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +29 435 $ · Ajust. superficie −336 $ · Ajust. âge −4 471 $ | 203 477 $ Poids 8 % |
| 12 | 165, Route 204, Sainte-Justine 2024-07-23 · 1.7 km · Vendu 72 000 $ (615 $/m²) 117 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 850 $ · Ajust. superficie +4 738 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 84 988 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.