840 10E RANG O · Sainte-Justine
Valeur estimée
156 400 $
Unifamiliale · 2 063 $/m² · 75,8 m² · constr. 1970 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
119 700 $
Rôle antérieur 97 300 $ +23.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
144145673700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 700 $
Valeur bâtiment
111 000 $
Rôle antérieur
97 300 $
ID provincial
28045144145673700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
114 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±62.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
162 250 $
$/m² médian
1 768
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 32 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue Chabot, Sainte-Justine 2025-06-26 · 2.0 km · Vendu 96 000 $ (1 294 $/m²) 74,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 927 $ · Ajust. superficie +1 035 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 114 562 $ Poids 12 % |
| 2 | 1250, 10ième Rang Est, Sainte-Justine 2025-05-02 · 2.3 km · Vendu 135 000 $ (1 559 $/m²) 86,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie −8 418 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 125 146 $ Poids 4 % |
| 3 | , Sainte-Justine 2026-02-23 · 3.1 km · Vendu 210 000 $ (2 362 $/m²) 88,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie −15 472 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 232 757 $ Poids 1 % |
| 4 | 500, Route 204, Sainte-Justine 2025-06-25 · 3.1 km · Vendu 165 000 $ (1 930 $/m²) 85,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −9 360 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 185 765 $ Poids 1 % |
| 5 | 271, 12e Rang Ouest, Sainte-Justine 2025-10-22 · 3.2 km · Vendu 60 000 $ (943 $/m²) 63,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +5 755 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 77 314 $ Poids 1 % |
| 6 | 370, 12e rang Ouest, Sainte-Justine 2025-08-22 · 4.2 km · Vendu 260 000 $ (3 312 $/m²) 78,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −4 471 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 250 998 $ Poids 0 % |
| 7 | 370, 12e Rang Ouest, Sainte-Justine 2024-08-28 · 4.2 km · Vendu 205 000 $ (2 400 $/m²) 85,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 752 $ · Ajust. superficie −11 522 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 215 780 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.