880 10E RANG O · Sainte-Justine
Valeur estimée
307 800 $
Unifamiliale · 2 882 $/m² · 106,8 m² · constr. 1900 · terrain 884 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
884 000 m²
Frontage
434,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 400 $
Rôle antérieur 258 800 $ +6.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
144213285600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2902
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 300 $
Valeur bâtiment
80 100 $
Rôle antérieur
258 800 $
ID provincial
28045144213285600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
162 250 $
$/m² médian
1 768
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 83 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, route de la Station, Sainte-Justine 2025-08-12 · 2.3 km · Vendu 319 000 $ (2 921 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie −3 505 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 309 936 $ Poids 8 % |
| 2 | 1121, Rang 10e, Sainte-Justine 2024-05-10 · 1.3 km · Vendu 106 000 $ (835 $/m²) 126,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −8 395 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 106 696 $ Poids 7 % |
| 3 | 1250, 10ième Rang Est, Sainte-Justine 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 135 000 $ (1 559 $/m²) 86,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +15 745 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 149 309 $ Poids 7 % |
| 4 | 113, rue Raymond, Sainte-Justine 2025-01-20 · 2.1 km · Vendu 330 000 $ (2 897 $/m²) 113,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −10 285 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 350 012 $ Poids 7 % |
| 5 | 103, rue Fauchon, Sainte-Justine 2026-02-13 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −16 287 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 229 225 $ Poids 7 % |
| 6 | 180, route de la Station, Sainte-Justine 2024-06-27 · 1.6 km · Vendu 190 000 $ (1 522 $/m²) 124,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −13 702 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 192 593 $ Poids 6 % |
| 7 | 131, Boulevard Lessard, Sainte-Justine 2025-10-02 · 2.3 km · Vendu 235 000 $ (1 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −16 217 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 217 059 $ Poids 5 % |
| 8 | 188, rue Bédard, Sainte-Justine 2025-05-15 · 2.4 km · Vendu 165 000 $ (1 454 $/m²) 113,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie −4 870 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 158 375 $ Poids 5 % |
| 9 | 150, route de la Station, Sainte-Justine 2024-06-18 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 345 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +235 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 271 675 $ Poids 5 % |
| 10 | 112, rue Chabot, Sainte-Justine 2026-07-09 · 2.6 km · Vendu 174 500 $ (1 757 $/m²) 99,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 590 $ · Ajust. âge −17 450 $ | 163 640 $ Poids 4 % |
| 11 | 104, rue Principale, Sainte-Justine 2026-03-25 · 2.5 km · Vendu 55 000 $ (437 $/m²) 125,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 200 $ · Ajust. superficie −4 153 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 53 672 $ Poids 4 % |
| 12 | 190, rue Bédard, Sainte-Justine 2024-07-31 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −6 245 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 153 442 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.