701 12E RANG E · Sainte-Justine
Valeur estimée
244 000 $
Unifamiliale · 1 676 $/m² · 145,6 m² · constr. 1910 · terrain 838 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838 800 m²
Frontage
528,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 800 $
Rôle antérieur 165 000 $ +19.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
144583154600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 600 $
Valeur bâtiment
5 200 $
Rôle antérieur
165 000 $
ID provincial
28045144583154600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
160 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
1 779
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 63 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rang Saint-Henri, Sainte-Sabine 2025-09-18 · 2.9 km · Vendu 140 000 $ (964 $/m²) 145,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +193 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 160 166 $ Poids 2 % |
| 2 | 1121, Rang 10e, Sainte-Justine 2024-05-10 · 2.9 km · Vendu 106 000 $ (835 $/m²) 126,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +7 810 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 122 901 $ Poids 0 % |
| 3 | 180, route de la Station, Sainte-Justine 2024-06-27 · 3.4 km · Vendu 190 000 $ (1 522 $/m²) 124,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +15 833 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 222 128 $ Poids 0 % |
| 4 | 103, rue Fauchon, Sainte-Justine 2026-02-13 · 3.9 km · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +23 208 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 268 720 $ Poids 0 % |
| 5 | 570, Route 204, Sainte-Justine 2025-12-08 · 4.0 km · Vendu 425 000 $ (2 519 $/m²) 168,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −29 098 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 391 117 $ Poids 0 % |
| 6 | 460, Route 204, Sainte-Justine 2025-10-17 · 4.1 km · Vendu 150 000 $ (1 221 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +13 925 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 824 $ Poids 0 % |
| 7 | 720, Route 204, Sainte-Justine 2025-05-28 · 4.2 km · Vendu 160 000 $ (1 252 $/m²) 127,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +11 142 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 193 440 $ Poids 0 % |
| 8 | 301, rue Principale, Sainte-Justine 2025-09-05 · 4.4 km · Vendu 125 000 $ (797 $/m²) 156,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −4 501 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 138 332 $ Poids 0 % |
| 9 | 123, Route de la Station, Sainte-Justine 2024-08-05 · 4.1 km · Vendu 160 000 $ (1 311 $/m²) 122 m² · constr. 1921 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +15 475 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 198 482 $ Poids 0 % |
| 10 | 20, Rang Saint-Henri, Sainte-Sabine 2024-03-21 · 4.1 km · Vendu 362 000 $ (2 822 $/m²) 128,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +96 055 $ · Ajust. superficie +24 406 $ · Ajust. âge −5 430 $ | 477 032 $ Poids 0 % |
| 11 | 115, Route de la Station, Sainte-Justine 2024-10-17 · 4.2 km · Vendu 169 000 $ (1 352 $/m²) 125 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 095 $ · Ajust. superficie +13 926 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 225 471 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.