107 Route 204 · Sainte-Justine
Valeur estimée
285 500 $
Unifamiliale · 2 297 $/m² · 124,3 m² · constr. 1920 · terrain 339 100 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
339 100 m²
Frontage
296 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 100 $
Rôle antérieur 153 200 $ +14.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
153808809600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 900 $
Valeur bâtiment
77 200 $
Rôle antérieur
153 200 $
ID provincial
28045153808809600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 877
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 77 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, Route 204, Sainte-Justine 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (1 798 $/m²) 144,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −18 250 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 229 467 $ Poids 26 % |
| 2 | 77, Route 204, Sainte-Justine 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (1 367 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +2 461 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 215 609 $ Poids 26 % |
| 3 | 131, Boulevard Lessard, Sainte-Justine 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 235 000 $ (1 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +379 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 233 655 $ Poids 24 % |
| 4 | 104, rue Principale, Sainte-Justine 2026-03-25 · 1.9 km · Vendu 55 000 $ (437 $/m²) 125,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 200 $ · Ajust. superficie −328 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 62 997 $ Poids 20 % |
| 5 | 77, Route 204, Sainte-Justine 2024-06-04 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 154 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +3 877 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 338 175 $ Poids 16 % |
| 6 | 165, Route 204, Sainte-Justine 2024-07-23 · 1.6 km · Vendu 72 000 $ (615 $/m²) 117 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 850 $ · Ajust. superficie +2 246 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 78 896 $ Poids 10 % |
| 7 | 113, rue Raymond, Sainte-Justine 2025-01-20 · 2.2 km · Vendu 330 000 $ (2 897 $/m²) 113,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +15 066 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 375 363 $ Poids 5 % |
| 8 | 136, rue Principale, Sainte-Justine 2024-07-25 · 2.2 km · Vendu 178 850 $ (1 346 $/m²) 132,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +29 435 $ · Ajust. superficie −5 787 $ · Ajust. âge −13 414 $ | 189 085 $ Poids 4 % |
| 9 | 217, Route 204, Sainte-Justine 2025-05-28 · 2.5 km · Vendu 355 000 $ (3 263 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +25 287 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 376 511 $ Poids 3 % |
| 10 | 188, rue Bédard, Sainte-Justine 2025-05-15 · 2.5 km · Vendu 165 000 $ (1 454 $/m²) 113,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +7 850 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 171 095 $ Poids 3 % |
| 11 | 190, rue Bédard, Sainte-Justine 2024-07-31 · 2.6 km · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +5 021 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 164 708 $ Poids 2 % |
| 12 | 178, Rue Langevin, Sainte-Justine 2024-04-26 · 2.5 km · Vendu 100 000 $ (901 $/m²) 111 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie +5 991 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 134 677 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.