119 Route 204 · Sainte-Justine
Valeur estimée
163 200 $
Unifamiliale · 1 352 $/m² · 120,7 m² · constr. 1890 · terrain 2 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 800 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
84 100 $
Rôle antérieur 71 100 $ +18.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
153906475900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
213
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 700 $
Valeur bâtiment
75 400 $
Rôle antérieur
71 100 $
ID provincial
28045153906475900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
149 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
5
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 877
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 35 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, Boulevard Lessard, Sainte-Justine 2025-10-02 · 950 m · Vendu 235 000 $ (1 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −3 035 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 230 241 $ Poids 54 % |
| 2 | 104, rue Principale, Sainte-Justine 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 55 000 $ (437 $/m²) 125,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 200 $ · Ajust. superficie −1 115 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 53 960 $ Poids 47 % |
| 3 | 137, Route 204, Sainte-Justine 2025-07-15 · 504 m · Vendu 260 000 $ (1 798 $/m²) 144,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −21 487 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 226 231 $ Poids 35 % |
| 4 | 165, Route 204, Sainte-Justine 2024-07-23 · 950 m · Vendu 72 000 $ (615 $/m²) 117 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 850 $ · Ajust. superficie +1 138 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 77 788 $ Poids 22 % |
| 5 | 113, rue Raymond, Sainte-Justine 2025-01-20 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (2 897 $/m²) 113,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +9 851 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 370 148 $ Poids 17 % |
| 6 | 77, Route 204, Sainte-Justine 2024-12-16 · 1.6 km · Vendu 165 000 $ (1 367 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 188 399 $ Poids 16 % |
| 7 | 188, rue Bédard, Sainte-Justine 2025-05-15 · 1.9 km · Vendu 165 000 $ (1 454 $/m²) 113,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +5 233 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 168 478 $ Poids 12 % |
| 8 | 112, rue Chabot, Sainte-Justine 2026-07-09 · 1.9 km · Vendu 174 500 $ (1 757 $/m²) 99,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 803 $ · Ajust. âge −17 450 $ | 175 853 $ Poids 12 % |
| 9 | 126, rue Bédard, Sainte-Justine 2024-07-09 · 1.0 km · Vendu 125 000 $ (1 283 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +14 951 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 148 024 $ Poids 11 % |
| 10 | 136, rue Principale, Sainte-Justine 2024-07-25 · 1.5 km · Vendu 178 850 $ (1 346 $/m²) 132,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +29 435 $ · Ajust. superficie −8 209 $ · Ajust. âge −17 885 $ | 182 191 $ Poids 10 % |
| 11 | 77, Route 204, Sainte-Justine 2024-06-04 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (2 154 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 295 298 $ Poids 7 % |
| 12 | 190, rue Bédard, Sainte-Justine 2024-07-31 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +2 704 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 162 391 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.